إن تجديدات المنازل في دبي أصبحت خطة استثمارية مربحة لأصحاب المنازل في بعض أرقى مجتمعات الفلل في دبي، حيث يجني المالكون أرباحاً بملايين الدولارات.
كما ان بعض مجتمعات الفلل الراقية يحققون أرباحاً تصل إلى 100%، أو أكثر من 10 ملايين دولار، بعد فترة قصيرة من تكاليف إعادة التجديد التي تبلغ حوالي 3 ملايين دولار.
هذه التجديدات للمنازل في دبي هي أكثر من مجرد تحديثات. فأصحاب الفلل يشملون وسائل راحة فائقة الفخامة مثل ممرات البولينغ، وصالات رياضية، وغرف بخار، ومنتجعات صحية، وحتى غرف سينما مع أحواض سباحة داخلية وخارجية. وإذا اكتملت هذه التحسينات وفقاً لأعلى المعايير، يمكن أن تصل قيمتها إلى حوالي 10 ملايين دولار.
ووفقاً لموقع ستريت و أرابيان بيزنس،” تتميز المنازل في دبي التي يتم تجديديها بتصاميم داخلية وخارجية حصرية تنافس أو تتفوق على الإنشاءات الجديدة في الأناقة والأداء الوظيفي. “
ويُعد ارتفاع تكاليف العقارات للفلل الفاخرة الفخمة المحرك الرئيسي لهذا الاتجاه، حيث لا يزال الطلب الأجنبي على أفضل المنازل في دبي مستمراً دون هوادة. فوفقاً لمؤشر” فالو ستارت برايس“، ارتفعت أسعار العقارات في دبي التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي بأحد أسرع المعدلات في العالم منذ بداية عام 2024. وللمرة الأولى منذ عشر سنوات، تجاوز متوسط تكلفة الفيلا في دبي 560 دولاراً للقدم المربع الواحد. لهذا السبب، قام العديد من مالكي المنازل بإعادة تصميم منازلهم لإشباع الرغبة في الحصول على مناطق معيشة فاخرة مصممة بشكل فريد.
كما تزداد عمليات تحسين المنازل في دبي في أماكن متنوعة مثل جميرا بارك والبحيرات وجزر جميرا. وقد شهدت غالبية هذه المناطق ارتفاعاً في أسعار البيع بنسبة تزيد عن 20% على أساس سنوي، وفقاً لبيانات كوشمان آند ويكفيلد كور.
وصرحت براثيوشا غورابو، مديرة ورئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور:” انة بعد تجديدات المنازل في دبي، يمكن لهذه المناطق من الفلل أن تحقق ارتفاعاً كبيراً في الأسعار بسبب موقعها المركزي مع المدارس والمرافق الراسخة بالإضافة إلى تصميماتها الواسعة“.
هناك تزايد ملحوظ في رغبة المستثمرين في شراء المنازل في دبي جاهزة التشطيب
وبغض النظر عن عمر المنازل في دبي – 10سنوات أو سنتين – فإن الفيلات التي تم تجديدها بالكامل، والتي تم تجديدها جزئياً وتم تسليمها جاهزة تمثل الفرص الأكثر ربحية، وفقاً للعاملين في مجال العقارات في دبي الذين يبحثون عن تحقيق أفضل الأرباح.
كما تمثل المنازل في دبي التي تم تجديدها جزئياً تحدياً بالنسبة لنا“.” فالمستثمرون ليسوا مستعدين لدفع علاوة على التحسينات الجزئية لأنهم يستطيعون شراء وحدة فيلا قياسية بالمبلغ نفسه. وبالتالي، يبدو أن كل شيء يجب أن يتم في حالة زيادة التجديدات.
تشير دراسة حديثة أجرتها شركة الاستشارات العقارية الدولية” نايت فرانك“إلى أن 57% من أصحاب الثروات العالية الذين يتطلعون لشراء المنازل في دبي هذا العام يفضلون المنازل الجاهزة المفروشة بالكامل. فإن العديد من المشترين يفضلون شراء فيلات مفروشة بالكامل ومُعاد تصميمها، كما لو كانوا” قادمين إلى البلاد حرفياً وينتقلون إليها مباشرةً“.
يتم تحديد أسعار الفلل والمنازل في دبي حسب التجديدات ومدي جودتها
- في حين أنه قد يكون من الصعب تحديد القيمة الدقيقة لتعديل او تحديث معين، يجب على مالكي المنازل في دبي التركيز على تحديد التجديدات المطلوبة لجذب أسعار أعلى استناداً إلى القوائم السابقة.
- تشير الدراسة إلى أن المنازل في دبي التي يتراوح سعرها بين 9 و10 ملايين دولار تحتوي على غرف نوم واسعة، وخزائن ملابس في الجناح الرئيسي، وحوض سباحة، ومكتب. ومن المتوقع وجود صالة عرض سينمائي في العقارات التي تباع بأكثر من 11 مليون دولار، ومن المرجح أن تحتوي العقارات المدرجة بأكثر من 12 مليون دولار على غرف أكبر وصالة رياضية ومركز صحي ومساحات أكبر للترفيه العائلي وترفيه الزوار.
- إعادة ترتيب الغرف والتخطيطات لتتناسب مع أنماط الحياة المختلفة هو جانب آخر من التجديدات. لا تؤدي الميزات المحدّثة في الحمامات والمطابخ وغرف المعيشة إلى زيادة قيمة العقار فحسب، بل توفر أيضاً خيارات تخصيص لا حصر لها.
اتجاهات التجديدات التي تزيد من قيمة المنازل في دبي وتجعلها أكثر فخامة
يؤكد مؤسس ومدير شركة إليكيون للتصميم والهندسة المعمارية، شارو غاندي، أنه ليس من السهل إضافة مرافق فخمة إلى مبنى لبيعه مقابل 20 مليون دولار والجدير بالذكر انه قام ببيع بنتهاوس بقيمة 28 مليون دولار.
يقول غاندي إنه نظرًا لأن المشترين أصبحوا أكثر انتقاءً عند شراء المنازل في دبي خاصة فيما يتعلق بتصميم الغرف وتخطيطها الأنيق، فإن التشطيبات عالية الجودة تكون أحيانًا إضافة قيمة أفضل من إضافة منتجع صحي.
كما تعتبر مقابض الأبواب والإضاءة والمفاتيح الكهربائية ذات الجودة العالية من التحسينات ذات القيمة المضافة التي عادةً ما تكون الأسهل على الناس رؤيتها ولمسها. كما ذكرت أيضاً مدى أهمية الصوتيات الجيدة في توفير عزل الصوت لكل منطقة على حدة.
الاستدامة هي الأولوية القصوى لدى الأثرياء
كما إن طول العمر والاستدامة من الأمور المهمة لدى مشترين المنازل في دبي من أصحاب الثروات الكبيرة. كما ان العملاء أصبحوا مهتمين بالاستدامة ويريدون معرفة مصدر المنتجات والمواد التي يتم الحصول عليها بالإضافة إلى تاريخ المبني.
على الرغم من وجود عملاء ينفقون ما يصل إلى 4 ملايين دولار على التشطيبات والمواد الراقية، إلا أنه يمكن التعامل مع تخصيص الأموال بمهارة أكبر من خلال التخطيط والمعرفة المناسبة عند شراء المنازل في دبي.
قد يحتاج أصحاب المنازل إلى إنفاق ما بين500,000 دولار و800,000 دولار فقط ويحققون نتائج تبدو وكأنهم أنفقوا 1.5 إلى 2 مليون دولار إذا كانوا يعرفون المقاولين المناسبين والبناء المناسب لاستخدامه. تختلف تكلفة التجديدات حسب حجم قطعة الأرض والمواد المستخدمة.
ومع ذلك، حذّر محللو القطاع من أنه بغض النظر عن حجم الميزانية، سترتفع تكلفة تجديدات المنازل في دبي عن المتوسط في سوق العقارات السكنية في دبي. وتزداد تكلفة تجديد شقة أو فيلا في دبي كل عام. كما توقع أن يرتفع متوسط تكلفة التجديدات بنسبة 10% إضافية في عام 2024.
وقال كابتور: يترافق ارتفاع أسعار الشقق والفلل في السوق مع زيادة في أسعار العمالة والمواد. كما أفاد المشاركون في الصناعة أن تكلفة المفروشات ومستلزمات البناء قد ارتفعت، ولكن تكلفة الأعمال التي يقوم بها المقاولون ارتفعت أيضاً.
يجب إعطاء المشروع وقتاً كافياً لمعرفة ما تريده منه في البداية أمر بالغ الأهمية، لأن القيام بغير ذلك يعرضه للفشل. ومضى غاندي قائلاً:” يجب أن تتلقى المشورة من خبير حول أفضل طريقة لتقسيم المال ومتى يجب إجراء التحسينات الكبيرة على العقار.
يستكشف هذا المقال فعالية تجديد المنازل في دبي كاستراتيجية استثمارية في سوق العقارات في دبي. كما يسلط الضوء على فوائد تجديد العقارات، مثل زيادة قيمة العقارات، وتسريع المبيعات والإيجارات، وتعزيز عائدات الإيجار، والتمايز في السوق. كما يناقش تحديات واعتبارات تجديد العقارات، بما في ذلك التكلفة، والتحديات التنظيمية، وتوقيت السوق، وجودة التجديد. كما يقدم دراسات حالة لمشاريع تجديد ناجحة في دبي ويخلص إلى أن تجديد العقارات يمكن أن يكون استراتيجية مجدية للمستثمرين لزيادة عوائدهم الاستثمارية في العقارات.
