الدليل الشامل  لفهم اللوائح الجديدة لبرنامج تأشيرة الإمارات الذهبية

إن التغييرات الجديدة في لوائح تأشيرة الإمارات الذهبية قد توفر فرص للاستثمار العقاري في دبي. لتعزيز زيادة مشاركة المستثمرين في صناعة العقارات وتعزيز العلاقات مع السكان المحليين، أعلنت حكومة الإمارات العربية المتحدة أنها ستلغي الحد الأدنى للدفعة الأولى البالغة 1 مليون درهم إماراتي اللازمة للتأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة من خلال الاستثمار العقاري.

العلاقة بين نمو الاستثمار العقاري وتأشيرة الإمارات الذهبية

• يمكن الآن لمالكي العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، بغض النظر عن مبلغ الدفعة الأولى أو حالة المنزل.
• تأشيرة الإمارات الذهبية تعزز سوق عقارات شامل وحيوي وهذا يدعم النمو العام والازدهار الاقتصادي دولة الإمارات العربية المتحدة بالإضافة إلى توفير فوائد للمستثمرين الأجانب.
• من المرجح أن يستفيد قطاع العقارات بشكل كبير من  قرار الحكومة الأخير بإزالة الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للتأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وقد يشجع ذلك المزيد من المشترين المحتملين القيام باستثمارات عقارية.
• ازداد الطلب على العقارات التي تحت الانشاء ويرجع ذلك إلى الزيادة الملحوظة في عمليات الإطلاق الجديدة حيث تم تقديم أكثر من 47,000 وحدة في عام 2023، بزيادة سنوية بنسبة 90٪.

ما هي التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة؟

تأشيرة الإمارات الذهبية “هي تأشيرة إقامة طويلة الأجل للأجانب للعيش أو العمل أو الدراسة في الإمارات العربية المتحدة مع مزايا حصرية تشمل:

• تأشيرة دخول لمدة 6 أشهر يمكن استخدامها عدة مرات للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة طويل الأجل قابل للتجديد يمكن استخدامه لمدة 5 أو 10 سنوات.
• يمكنك البقاء خارج دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة تزيد عن 6 أشهر للحفاظ على صلاحية تأشيرة الإقامة الخاصة بك.
• يمكن منح الأزواج والأبناء، بغض النظر عن عمرهم، وكذلك أفراد الأسرة الآخرين.
• القدرة على تمويل عدد لا حصر له من المساعدين المنزليين.
• السماح لأفراد الأسرة بالبقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة حتى انتهاء تصريحهم في حالة وفاة حامل الإقامة الذهبية الرئيسي.

متطلبات التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة

تختلف مؤهلات تأشيرة الإمارات الذهبية وفقاً إلى مقدم الطلب سواء كان رائد أعمال أو مستثمرا أو شخصا يتمتع بمهارة فريدة.

وفقا للوائح المحدثة، يحتاج المستثمرون العقاريون إلى:

• إرسال خطاب يثبت ملكية عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي من دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة ذات الصلة.
• شراء عقار باستخدام قرض من بنك محلي تم تفويضه من قبل سلطة البلدية .
• تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة جميع طلبات تأشيرة الإمارات الذهبية بشكل فردي قبل منح الموافقة النهائية.

مراكز الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة؟

• يمكن تقديم طلبات تأشيرة الإمارات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة على:
• مكتب أبو ظبي للسكان.
• مراكز الطباعة المعتمدة.
• مراكز إسعاد المتعاملين.
• موقع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
• الموقع الرسمي هيئة الإمارات للهويّة.
• تطبيق هاتف UAEICP.

كيفية التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية للمستثمر العقاري في الإمارات العربية المتحدة:

تم إدراج الإجراءات التالية في منشور مدونة شامل تم نشره للتو على موقع بروبرتي فايندر الإلكتروني للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإمارات ذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين العقاريين.

التقديم عبر الإنترنت:

• لبدء عملية التقديم، انتقل إلى موقع ICP للخدمات الذكية.
• اختر خدمات تأشيرة الإمارات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة من قائمة الخدمات.
• أكمل نموذج الطلب.
• إرسال الأوراق اللازمة.
• تغطية التكاليف.
• سيتم ارسال بريد إلكتروني بطلبك.

التقديم في مركز رضا العملاء:

• التوجه إلى أقرب مركز.
• تقديم الوثائق المطلوبة.
•  دفع رسوم الخدمة.

التقديم في مراكز الطباعة:

• زيارة أقرب مركز طباعة تمت الموافقة عليه من قبل هيئة الإمارات للهويّة.
• أرسل طلبك الكامل والوثائق المطلوبة.
• دفع رسوم الخدمة.

ما هي المعايير التي يجب على المستثمر العقاري استيفاؤها حاليا للحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة؟

شروط الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد:

• الحد الأدنى للاستثمار: 2 مليون درهم أو أكثر في العقارات مؤهلون للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد، بشرط أن لا تقسم قيمة الإستثمار على أكثر من 3 عقارات.
• الملكية المشتركة: فقط أولئك الذين تبلغ قيمة حصتهم من العقار 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر مؤهلون للحصول على تأشيرة الإمارات لمدة 10 سنوات، وفي حالة ان تكون الملكية مشتركة يعامد الأمر على علاقة المالكين بالمشاركين.
• يمكن للمتزوجين الذين يمتلكون عقارات مشتركة تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم إماراتي ولكن حصصهم الفردية أقل من 2 مليون درهم إماراتي لكل منهم التقدم بطلب للحصول على التأشيرة نيابة عن أي من الزوجين.
• العقارات قيد الإنشاء: يجوز للمستثمر التقدم بطلب للحصول على تأشيرة بموجب إرشادات محددة إذا كان العقار قيد الإنشاء وقيمته 2 مليون درهم أو أكثر تحدد مصداقية المطور والمشروع ما إذا كانت التأشيرة قد تمت الموافقة عليها أم لا.
• الرهن العقاري: إذا كان المستثمر يمتلك عقارا برهن عقاري لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي، فلا يزال مؤهلا للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لا تتأثر الأهلية بالمبلغ الذي يدفعه المستثمر.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة عن طريق الإستثمار العقاري:

• دليل على الملكية وقيمة العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.
• جواز سفر وتوافر شهادة ملكية إلكترونية أو سند ملكية
• صورة شخصية مع بطاقة هوية إماراتية (إن وجدت)
• نسخة من تصريح المقيم الحالي، إن وجد.