تعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بمثابة الهيكل الإداري الأولي، والثاني، وهو قسم فرعي من DLD، هي مؤسسة التنظيم العقاري أو RERA. ويتميز الاستثمار في سوق العقارات في دبي بإحساس ملحوظ بالأمان والكفاءة في عمليات اختيار العقارات وشرائها أو تأجيرها وتسجيلها.
وافق صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رئيس مجلس الوزراء، على إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. مع استمرار ارتفاع الطلب على المعاملات العقارية، فإن الهدف الأساسي هو ضمان أمن وحماية وضمان حقوق واحتياجات جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك وكلاء العقارات والمطورين والمالكين والمشترين. سنناقش هنا النقاط والمسؤوليات الحاسمة لمؤسسة التنظيم العقاري دبي.
ما هي دائرة الأراضي والأملاك في دبي ؟
في جوهرها، تعمل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كقسم تابع للسلطة الحاكمة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تعمل مؤسسة التنظيم العقاري باعتبارها الوكالة المسؤولة عن تأكيد ودعم القوانين واللوائح داخل القطاع العقاري. وبعيدًا عن التنظيم، فهو يدير بشكل نشط تطوير السوق ويضع القواعد والأنظمة المهمة، خاصة فيما يتعلق بالمستثمرين الأجانب في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تلعب الوكالة دورًا محوريًا في جمع وحل التفاصيل المتعلقة بالمستأجرين وأصحاب العقارات. وتمتد إشراف مؤسسة التنظيم العقاري إلى مراقبة قانونية الإجراءات التي تتخذها البنوك والمطورون وشركات التأمين ومكاتب المحاماة. كما تشارك الوكالة بشكل كبير في ضمان مصداقية الإعلانات العقارية عبر القنوات الإعلامية المختلفة.
مسؤوليات مؤسسة التنظيم العقاري دبي
لقد لعبت مؤسسة التنظيم العقاري دورًا ناجحًا للغاية في إنشاء وصيانة نظام متكامل لتنظيم ومراقبة عملية الاستثمار العقاري. وقد أدى ذلك إلى تعزيز الشفافية والكفاءة في القطاع بشكل كبير، مما أدى إلى صفقات أكثر أمانًا وتفاعلات إيجابية بين مطوري العقارات والمشترين والمالكين والوكلاء. تشمل مسؤوليات الوكالة ما يلي:
تنظيم السوق العقاري
تعمل مؤسسة التنظيم العقاري بجد لتنظيم سوق العقارات من خلال منح التصاريح للمطورين والمالكين ووكلاء العقارات وشركات إدارة الممتلكات. ويجب على الأفراد الذين يتطلعون إلى الانخراط في هذا القطاع، سواء كوكلاء أو ملاك، التسجيل فيه للحصول على الشهادة القانونية.
ضمان الامتثال القانوني
ننصح المستثمرين والمشترين بالتحقق من تسجيل المطورين لدى مؤسسة التنظيم العقاري قبل الدخول في أي معاملات عقارية. تعد الشهادة القانونية والامتثال للوائح مؤسسة التنظيم العقاري أمرًا ضروريًا للمطورين للعمل في السوق.
حماية حقوق أصحاب المصلحة
تلعب مؤسسة التنظيم العقاري دورًا محوريًا في حماية حقوق جميع الأشخاص المرتبطين بالقطاع العقاري، بما في ذلك البائعين والمستأجرين وشركات إدارة العقارات.
الانتقال إلى النظام اللاورقي
وكجزء من التزام دبي بالتحديث، شاركت مؤسسة التنظيم العقاري بنشاط في التحول إلى “سياسة اللاورقية” في القطاع العقاري. تعمل هذه المبادرة على تبسيط العمليات وتعزيز الكفاءة للعملاء.
تطوير الخدمات القانونية عبر الإنترنت
تخطو مؤسسة التنظيم العقاري خطوات كبيرة في تطوير الخدمات القانونية عبر الإنترنت. ويشمل ذلك الجهود المبذولة لتبسيط العمليات البيروقراطية وتسهيل جمع ومعالجة الوثائق من خلال منصات الإنترنت، مما يساهم في توفير تجربة أكثر كفاءة وسهولة في الاستخدام.
سلطة إصدار التراخيص والخدمات الإلكترونية
بالإضافة إلى دورها التنظيمي، تمتلك مؤسسة التنظيم العقاري سلطة إصدار التراخيص، وتعمل بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وقد قاموا معًا بتطوير العديد من الخدمات والتطبيقات عبر الإنترنت التي تعمل على تبسيط العمليات مثل الحصول على رخصة تجارية في دبي وإصدار نسخ إلكترونية من شهادات عدم الممانعة (NOCs).
باختصار، تشمل مسؤوليات مؤسسة التنظيم العقاري المتعددة الأوجه التنظيم والامتثال القانوني وحماية أصحاب المصلحة والابتكار التكنولوجي والتعزيز الشامل للقطاع العقاري في دبي.
المسؤوليات المتنوعة لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في دبي العديد من المسؤوليات، مما يبرز دورها المحوري في القطاع العقاري. وتشمل هذه:
تنظيم وتسجيل عقود الإيجار.
مراقبة وتدقيق جميع الإعلانات العقارية المنشورة.
الإشراف على الدراسات المتعلقة بالقطاع العقاري.
نشر المعلومات حول القرارات الجديدة المتعلقة بشراء وتأجير العقارات.
الاحتفاظ وتنظيم قائمة شاملة للمطورين ووكلاء العقارات، والإشراف على ترخيص أنشطتهم التجارية.
نماذج دائرة الأراضي والأملاك في دبيي للشفافية
قدمت مؤسسة التنظيم العقاري ثلاثة نماذج متميزة لضمان الشفافية في المعاملات العقارية:
النموذج أ: اتفاقية بين وكيل الإدراج والبائع.
النموذج ب: اتفاقية بين مشتري عقار ووكيل.
نموذج RERA F: اتفاقية بين مشتري العقار والبائع.
تخدم هذه النماذج أغراضًا محددة وتساهم في إجراء معاملات عقارية شفافة وموثقة جيدًا.
أهمية البقاء على اطلاع بقوانين مؤسسة التنظيم العقاري
يعد البقاء على اطلاع بالقوانين واللوائح التي وضعتهاد ائرة الأراضي والأملاك في دبي أمرًا بالغ الأهمية لجميع أصحاب المصلحة في سوق العقارات. سواء كنت مستأجرًا، أو بائعًا، أو مشتريًا، أو وكيلًا، أو مطورًا عقاريًا، فإن اليقظة المستمرة فيما يتعلق بلوائح مؤسسة التنظيم العقاري أمر ضروري. لا تقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتنظيم وحل النزاعات فحسب، بل توفر أيضًا خدمات التدريب والاستشارة. إن مواكبة أحدث المعلومات والتحديثات من مؤسسة التنظيم العقاري يضمن الامتثال لديناميكيات السوق الحالية والمتطلبات القانونية.
المبادرات الذكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
نفذت أراضي دبي العديد من المبادرات الذكية لتطبيق تشريعات مؤسسة التنظيم العقاري، وفيما يلي بعض الأمثلة الجديرة بالذكر:
تطبيق دبي ريست
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطبيق Dubai REST، وهو عبارة عن منصة شاملة متاحة على نظامي Android وiOS. يوفر هذا الحل الشامل ميزات مثل تحديثات المشروع (نسبة الإنجاز، صور المشروع الفعلية، تفاصيل حساب الضمان، ومدفوعات المالك)، والمعاملات العقارية (الشراء، أو البيع، أو الرهن العقاري، أو الإيجار)، والخدمات المتعلقة بالعقارات (على سبيل المثال، نزاعات الإيجار أو طلبات التصديق)، وآلة حاسبة تابعة لمؤسسة التنظيم العقاري دبي لمؤشرات الإيجار والبيع. بالإضافة إلى ذلك، فهو يوفر تفاصيل حول الوسطاء المعتمدين ومخططات أدائهم ومعلومات عن المكاتب العقارية في دبي.
تطبيق وسيط دبي
امتثالاً لمتطلبات شهادة مؤسسة التنظيم العقاري لوكلاء العقارات والوسطاء والمالكين، يتيح تطبيق وسيط دبي التسجيل عبر الإنترنت من خلال منصة ذكية. يستخدم هذا التطبيق بيانات في الوقت الفعلي لتصنيف وسطاء العقارات بناءً على أدائهم وإنجازاتهم وجنسيتهم (مواطنين إماراتيين أو وافدين) وتخصصاتهم.
إيجاري
“إيجاري” تعني “إيجاري”، هي مبادرة مؤسسة التنظيم العقاري التي تنظم جميع اتفاقيات الإيجار. ويقدم ميزات مثل التحقق من تاريخ المالك والممتلكات، والإشراف على عقود الإيجار لمنع الأنشطة الاحتيالية، ووضع قوانين لضمان وجود علاقة مفيدة بين الملاك والمستأجرين. أي اختلافات من أي طرف تؤدي إلى اتخاذ إجراءات صارمة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري. تتيح منصة “إيجاري” عبر الإنترنت أيضًا للمستخدمين الاستفادة من حاسبة الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي لتقدير مؤشر الإيجارات.
في الختام، يوفر هذا الدليل معلومات أساسية حول مؤسسة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويقدم رؤى قيمة للمشترين والبائعين والمستأجرين وأي شخص مشارك في سوق العقارات الديناميكي في دبي. دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي حجر الأساس للنزاهة العقارية في دبي. من صياغة اللوائح إلى حل النزاعات، تلعب الوكالة دورًا متعدد الأوجه في ضمان بقاء سوق العقارات في دبي ليس فقط فاخرًا ولكن أيضًا آمنًا وشفافًا. ومع استمرار تطور المدينة، تقف مؤسسة التنظيم العقاري كوصي ثابت، وتشكل مستقبل العقارات في دبي مع الالتزام بالتميز والعدالة.
