شراء عقار في دبي: أنواع الملكية والرسوم
هل تحلم بامتلاك منزل في دبي؟ الكثير من المستثمرين والمقيمين الأجانب يرون في دبي فرصة فريدة تجمع بين أسلوب حياة فاخر وعوائد استثمارية عالية نادرًا ما تجدها في مدن أخرى. ويرجع ذلك إلى البنية التحتية العالمية، النظام الضريبي المتميز (زيرو ضرائب على الدخل أو الأرباح العقارية)، وتنوع العقارات المتاحة، أصبحت دبي واحدة من الوجهات الأولى لشراء العقار. سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في دبي بإطلالة على المارينا، أو فلل راقية في مجمعات عائلية، من المهم أن تعرف خطوات شراء عقار في دبي بوضوح قبل اتخاذ قرارك. عملية شراء عقار في دبي ليست بالصعوبة التي يظنها البعض، في هذا المقال، نوضح الفرق بين الملكية الحرة و الإيجارية، الرسوم الإضافية، خيارات التمويل، وأهم نصائح باك يارد للمستثمرين الجدد.
1. فهم نظام ملكية العقارات في دبي
قبل أي خطوة، يجب معرفة أن ملكية العقارات في دبي تنقسم إلى نوعين رئيسيين:
-
الملكية الحرة (Freehold)
يمكن امتلاك العقار والأرض بشكل كامل في مناطق محددة تعرف بـ “مناطق التملك الحر”. ومن أشهرها: دبي مارينا، نخلة جميرا، وسط مدينة دبي. الملكية الحرة تعطيك الحرية الكاملة للبيع أو التأجير أو الاستثمار.
-
الملكية الإيجارية (Leasehold)
وهي عبارة عن عقد إيجار طويل الأمد يتراوح عادة بين 30–99 سنة. وتظل الأرض مملوكة للحكومة أو المطور الرئيسي، وتنتهي الملكية بانتهاء مدة العقد إلا إذا تم التجديد. بالنسبة للأجانب، مناطق التملك الحر هي الخيار الأكثر انتشاراً لأنها تمنح أمان واستقرار طويل المدى.
2. اختر المنطقة المناسبة لك
دبي متنوعة بشكل كبير، وكل منطقة لها طابعها الخاص:
- نخلة جميرا: فلل وشقق على البحر بأسلوب فاخر.
- دبي مارينا: حياة عصرية على الواجهة البحرية.
- وسط دبي: قرب برج خليفة ومول دبي – قلب المدينة النابض.
- تلال دبي و أرابيان رانشز: مجمعات سكنية مثالية للعائلات بمدارس وحدائق.
- خور دبي: حياة حديثة مع إطلالات بانورامية على أفق دبي.
3. خطوات شراء عقار في دبي للأجانب
- اختيار الموقع والعقار المناسب.
- توقيع عقد البيع (MOU).
- دفع مقدم الحجز (10%).
- الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من شركة التطوير العقاري.
- القيام بتسجيل ونقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
بالإضافة إلى أنه ليس من الضروري أن تكون مقيم في دبي لمتابعة إجراءات الشراء، يمكنك انهاء كافة الاجراءات عن بُعد عن طريق التوكيل أو التوقيع الإلكتروني.
4. رسوم إضافية يجب على المشتري معرفتها
من أهم مميزات الاستثمار العقاري في دبي أنه خالي من الضرائب العقارية السنوية، إلا أن هناك بعض الرسوم الإلزامية التي يجب على المشتري معرفتها:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
- رسوم التسجيل والإدارة.
- عمولة الوسيط العقاري.
- رسوم الخدمات السنوية للصيانة.
5. خيارات التمويل
يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية (Mortgage) من البنوك المحلية والدولية، بقيمة تصل إلى 75–80% من قيمة العقار. وفي بعض الحالات، أقساط التمويل تكون أقل من قيمة الإيجار الشهري إذا كنت مستأجر.
6. الإقامة وشراء العقار عن بُعد
شراء عقار في دبي بقيمة معينة يمكن أن يمنحك إقامة طويلة الأمد في الإمارات (عادة من 2 إلى 10 سنوات حسب قيمة الاستثمار). بالإضافة إلى أنه يمكنك عن طريق الأنظمة الرقمية، شراء العقار ونقل الملكية من أي مكان في العالم.
7. نصائح باك يارد – Backyard للمشترين لأول مرة
- دراسة موقع المشروع بشكل جيد: كل منطقة بتقدم أسلوب حياة وفرص استثمارية مختلفة.
- التعامل مع خبراء عقارات موثوقين: لتجنب أي مشاكل قانونية.
- قراءة عقد المبايعة (MOU) بدقة: لأنه الأساس لأي صفقة.
- تحديد الهدف من الشراء: هل هدفك سكن شخصي، دخل إيجاري، أم إعادة بيع؟
8. لماذا شراء عقار في دبي قرار ذكي؟
- استثمار مضمون بدون الضرائب: بدون ضرائب سنوية أو أرباح رأسمالية.
- عوائد إيجارية مرتفعة: دبي من أعلى المدن عالميًا في العائد على الاستثمار العقاري.
- سوق منظم وآمن: قوانين صارمة لحماية المستثمرين.
- تنوع عقاري ضخم: من شقق بأسعار معقولة إلى فلل فاخرة.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر مع ملكية كاملة.
هل يجب الإقامة في دبي لشراء عقار؟
لا، يمكنك شراء عقار عن بُعد.
ما الحد الأدنى للحصول على إقامة من خلال العقار؟
استثمار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم قد يؤهلك للحصول على إقامة.
هل توجد مصاريف أخرى؟
بالإضافة إلى سعر العقار، توجد رسوم DLD 4% وعمولة الوسيط (2%) ورسوم الخدمات السنوية.
هل الأفضل شراء شقة او فيلا؟
الشقق مثالية للاستفادة من العائد الإيجاري (مثل مارينا أو وسط المدينة)، بينما الفلل تناسب العائلات (مثل رانشز أو تلال دبي).
وفي الختام شراء عقار في دبي للأجانب أصبح أسهل من أي وقت، بفضل وضوح القوانين، التمويل الميسر، والخيارات المتنوعة. سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في دبي أو منازل واسعة للعائلات، ستجد أن الاستثمار في دبي يجمع بين العوائد العالية والأمان طويل المدى.
المصدر: The National News
