هل تسمح مصر للأجانب بشراء العقارات في مصر؟
نعم، بموجب القانون رقم 230 لعام 1996، الذي يحكم ملكية غير المصريين للعقارات والأراضي الشاغرة، يمكن للأجانب شراء عقار في مصر بجواز سفر فقط.
خِيار جديد لتصبح مواطنًا مصريًا
أعلن رئيس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي في يوليو 2018 قرار السماح للأجانب بمساكن مؤقتة غير سياحية لشراء عقار في مصر حتى يتمكنوا من امتلاك عقار واحد أو أكثر. ووفقا للحكومة، فإن الأهداف هي الحفاظ على العملة الصعبة، وتعزيز ثقافة تصدير العقارات، وتسريع الإجراءات التنفيذية، وتنشيط أعمال التطوير العقاري في مصر.
تغييرات في قانون منح الأجانب الجنسية المصرية في عام 2023
قرر رئيس الوزراء المصري في مايو 2023 إصلاح متطلبات وعمليات منح المستثمرين الأجانب الجنسية المصرية مقابل حتى يتمكنوا من شراء عقار في مصر أو الاستثمارات التجارية أو الودائع بالدولار.
ومن خلال تسهيل الأمر على الأجانب ليصبحوا مواطنين وجعلهم قادرين على شراء العقارات في مصر، تسعى هذه الخطوة إلى ضخ المزيد من الدولارات الصعبة في الخزائن المصرية.
وذكر الحكم عدة ظروف يمكن فيها منح الأجانب الجنسية المصرية، ومنها:
- امتلاك عقار تمتلكه الحكومة أو شركة مطروحة للتداول العام بحد أدنى 300,000 دولار.
- يجب إنفاق ما لا يقل عن 350,000 دولار على الوحدة، مع تخصيص 100,000 دولار للإيرادات المباشرة غير القابلة للاسترداد المودعة في خزينة الدولة.
- وديعة بقيمة 500,000 دولار أمريكي يتم استبدالها بالجنيه المصري بدون فوائد بعد ثلاث سنوات.
- يجب إيداع مبلغ 250,000 دولار غير قابل للاسترداد إلى خزينة الدولة.
- يمكن أيضا دفع الرسوم على أقساط على مدى عام واحد كحد أقصى، وفقا للحكومة المصرية، طالمَا يتم منح الجنسية فقط بعد سداد الأقساط المطلوبة بالكامل.
شراء العقارات في مصر من قبل الأجانب
تقدم الحكومة المصرية حاليًا للمستثمرين الأجانب العديد من خيارات الاستثمار حتى يتمكنوا من شراء عقار في مصر أو الحصول على الجنسية مقابل مزايا الاستثمار والإقامة الخاصة بهم يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الإقامة في مصر بالطرق التالية:
- إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد عن طريق ملكية عقار واحد أو أكثر بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار.
- إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عند الاستحواذ على عقار واحد أو أكثر بقيمة 400,000 دولار على الأقل.
وضعت الحكومة المصرية متطلبات وإجراءات معينة لمنح الإقامة مقابل شراء وحدة غير مكتملة وتشمل هذه:
- دفع مقدم قدره 100,000 دولار أو ما يعادل 40٪ من سعر الوحدة، أو سداد قيمة الوحدة كاملة.
- وجود اتفاق مبدئي بين المالك والمشتري الأجنبي تمت الموافقة عليه من قبل هيئة التنمية السياحية بالمحافظات.
- أعلن كتابيا أن الوحدة التي تشتريها لا تزال قيد الإنشاء، إلى جانب تاريخ استلامك لها.
- ألا يكون قد مضى على استلام الوحدة أكثر من أربع سنوات.
- تقديم كشف حساب بنكي يؤكد تحويل الأموال اللازمة بالدولار الأمريكي مع بيان معادل بالجنيه المصري للحصول على الوحدة السكنية المحددة في العقد الأصلي.
- يتم تحديد مدة الإقامة من قبل إدارة الجوازات بناء على قيمة النقل.
عدة نِقَاط حاسمة يجب تذكرها:
- يجب تضمين اسم المالك وجنسيته ورقم العقار وعنوانه في نموذج قياسي.
- مطلوب إخطار سلطة الجوازات والهجرة بهذا النموذج.
الجنسية المصرية القائمة على الاستثمار
يمكن للأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية المصرية باستخدام وسيلة شراء عقار في مصر مقابل الاستثمار القيام بذلك بطرق متنوعة وبمبالغ متفاوتة من المال، بما في ذلك:
- منح الخزينة العامة المصرية 250 ألف دولار من الإيرادات المباشرة غير القابلة للاسترداد.
- سيتم إرجاع وديعة بقيمة 750,000 دولار بالجنيه المصري بدون فوائد بعد خمس سنوات.
- تأمين وديعة بقيمة مليون دولار يتم إرجاعها بدون فوائد جنيه مصري بعد ثلاث سنوات.
- إطلاق مبادرة استثمارية بميزانية لا تقل عن 400,000 دولار.
- شراء أصل مملوك للدولة بحد أدنى 500,000 دولار.
أرقى الأماكن في مصر للأجانب للاستثمار العقاري
تقدم مصر حاليًا عددا كبيرًا من المواقع والمدن الجديدة الفريدة التي تتوافق مع متطلبات الأجانب لشراء عقار في مصر، مثل:
تعتبر القاهرة الجديدة من أهم المدن الجديدة في مصر التي تضم التنوع العقاري وتعد من أرقى وأنسب الأماكن للاستثمار العقاري أيضا للأجانب لشراء عقار في مصر، فهي تقع في شرق القاهرة وبين طريق القاهرة السويس الصحراوي وطريق القطامية العين السخنة وتشعر بالاشمئزاز من جميع المرافق من المدارس، الجامعات ومراكز التسوق الكبيرة والمراكز الطبية.
- مدينة العلمين الجديدة
واحدة من أشهر المدن المصرية والمبادرات الوطنية الأخيرة والخيار الأفضل للأجانب لشراء عقار في مصر، تقع العلمين الجديدة على الساحل الشمالي الغربي مع إطلالة على البحر الأبيض المتوسط. تبلغ مساحتها حوالي 49000 فدان وتهدف إلى إيواء ما يصل إلى 2 مليون شخص.
يعد الساحل الشمالي نقطة جذب كبيرة للمستثمرين محبي السياحة والأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقار في مصر، وتتميز هذه المنطقة بشواطئها الرملية الجميلة ومشاريعها السكنية والترفيهية، مما يجعلها محطة للمستثمرين الباحثين عن منازل على البحر.
مدينة الشيخ زايد هي حي هادئ وغني به منازل فخمة ومرافق ترفيهية تجعل العيش هناك أسهل للمقيمين وهذه نقطة جذب للأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقار في مصر يختار كل من العزاب والعائلات تسمية هذا الحي بالمنزل وعلى مقربة من وَسَط المدينة ومدينة أكتوبر.
- مدينة المستقبل
مع مناطقها السكنية والتجارية المتطورة التي تلبي متطلبات المستثمرين المختلفة، وخاصة للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في مدن جديدة وشراء عقار في مصر، تجسد مدينة المستقبل اتجاهًا معاصرًا في التصميم الحضري والتنمية المستدامة.
تقدم جميع الأماكن المذكورة أعلاه مجموعة متنوعة من الآفاق السكنية والاستثمارية، فضلا عن المرافق التجارية والترفيهية المتطورة والبنية التحتية، والتي تجذب المستثمرين العقاريين إما من مصر أو أي مكان آخر حول العالم.
