بلغت قيمة المبيعات في عقارات دبي 40 مليار درهم إماراتي بإجمالي 13,502 من المبيعات العقارية في شهر نوفمبر وفقا لاربيان بيزنس، مسجلاً بذلك شهراً آخر ناجحاً في دبي.
ووفقاً لتحديث سوق عقارات دبي ارتفعت مبيعات الشقق السكنية بنسبة 31.2% لتصل إلى 10,857 شقة سكنية مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
وعلى الرغم من انخفاض المبيعات بنسبة 35.8% و39.6% على التوالي مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2023، إلا أن شهر نوفمبر شهد أيضاً بيع 1,903 فيلا بقيمة 10.2 مليار درهم إماراتي و387 قطعة أرض بقيمة 8.1 مليار درهم إماراتي.
في غضون ذلك، شهد شهر نوفمبر 2023، 354 صفقة عقارية تجارية في دبي بقيمة 1.3 مليار درهم إماراتي بزيادة قدرها 5% في حجم الصفقات مقارنة بشهر نوفمبر 2023
وارتفع إجمالي عدد الصفقات بنسبة 10.5% عن شهر نوفمبر الماضي، على الرغم من أنه كان الشهر الأكثر اعتدالاً منذ شهر أبريل في هذا العام الذي سجل رقماً قياسياً من حيث القيمة الإجمالية للمبيعات وحجمها.
وبعد نمو شهري من 923 درهم إماراتي في عام 2020 إلى 1,115 درهم إماراتي في عام 2021، و1,310 درهم إماراتي في عام 2022، واصل متوسط سعر القدم المربع للقدم المربع اتجاهه التصاعدي أيضاً حيث ارتفع بنسبة 8.8% إلى 1,497 درهم إماراتي من 1,373 درهم إماراتي في نوفمبر الماضي.
وفي هذا السياق في عامٍ استثنائي بالنسبة لعقارات دبي، يواصل الأداء العام للسوق العقاري في دبي إظهار قوة استثنائية.
” يظهر حجم المبيعات باستمرار اتجاهاً واضحاً وثابتاً للطلب الصحي والمستدام مدفوعاً بالنمو الاقتصادي وثقة المستثمرين وجاذبية دبي على المستوى العالمي “.
ارتفعت قيمة مبيعات عقارات دبي في شهر نوفمبر في دبي خلال السنوات الخمس الماضية، من 3,800 صفقة (7.4 مليار درهم إماراتي) في عام 2020 إلى 7,000 صفقة (17.9 مليار درهم إماراتي) في عام 2021، و11,100 صفقة (31 مليار درهم إماراتي) في عام 2022، و12,200 صفقة (42.4 مليار درهم إماراتي) في عام 2023.
تم بيع وحدة سكنية فاخرة في Six Senses Residences في نخلة جميرا مقابل 130 مليون درهم إماراتي، مما يجعله أغلى عقار منفرد تم بيعه في نوفمبر.
وفيما يلي المناطق الخمسة الأولى أداءً في مبيعات عقارات دبي:
- دائرة قرية جميرا – 1,528 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم إماراتي.
- دبي مارينا – 838 صفقة بقيمة 3.1 مليار درهم إماراتي
- الخليج التجاري – 809 صفقة بقيمة 2.7 مليار درهم إماراتي
- مثلث قرية جميرا – 717 معاملة بقيمة 596.9 مليون درهم إماراتي
- وادي الصفا 5 – 672 صفقة بقيمة 569.9 مليون درهم إماراتي
مع بيع 227 شقة بقيمة 536.4 مليون درهم إماراتي في نوفمبر، كان فيدا ريزيدنسز كلوب بوينت أكثر المباني مبيعاً على الخارطة من حيث القيمة. ومع بيع 113 شقة سكنية بقيمة 374.8 مليون درهم إماراتي، كان كمبوند” جرينريدج“هو كمبوند الفلل تحت الانشاء الأكثر مبيعاً من حيث القيمة.
ومع 103 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 52.7 مليون درهم إماراتي، كان كمبوند” مايا 3“الأكثر مبيعاً للشقق الجاهزة، بينما كانت المرحلة الأولى من” ماج آي“الأكثر مبيعاً للفلل الجاهزة، حيث بيعت 14 فيلا بقيمة 44.1 مليون درهم إماراتي.
وكانت المبيعات الأولية للمطورين العقاريين أعلى من مبيعات السوق الثانوية بشكل عام، حيث بلغت نسبة المبيعات الأولية 56% من إجمالي المبيعات في السوق الثانوية وقيمتها 52% من إجمالي المبيعات في السوق الثانوية.
وشكلت عقارات دبي التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 8% من إجمالي المبيعات، حيث وقعت 32% منها في فئة المليون إلى مليوني درهم، و17% في فئة المليونين إلى المليونين درهم، و12% في فئة 3-5 ملايين درهم.
الأسباب التي تجعل دبي مكاناً رائعاً للاستثمار
- 1. الزيادة المستمرة في حجم المبيعات
على مدار السنوات الخمس الماضية، نمت عقارات دبي بشكل مطرد، من 3,800 صفقة بقيمة 7.4 مليار درهم إماراتي في عام 2020 إلى 12,200 صفقة بقيمة 42.4 مليار درهم إماراتي في عام 2023. وتظهر مرونة السوق من خلال قدرته على تحمل التغيرات في الاقتصاد العالمي مع الحفاظ على اهتمام المستثمرين.
- 2. المبيعات للمطورين العقاريين أولاً تحتل الصدارة
كانت مبيعات المطورين العقاريين أولاً مسؤولة عن:
- 56% من إجمالي حجم الصفقات
- 52% من إجمالي المبلغ
- ينعكس هذا التفوق على ثقة المشترين في مشاريع التطوير العقاري الجديدة في دبي، والتي تشتهر بتصاميمها المتطورة وعائدها الاستثماري القوي.
- 3. النقاط الساخنة للاستثمار: تم إجراء 1,528 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم إماراتي في قرية جميرا الدائرية.
- وتم تبادل 3.1 مليار درهم إماراتي في 838 صفقة في مرسى دبي مارينا.
- في حين أن جاذبية دبي مارينا الراقية والحي النابض بالحياة يجذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، فإن قرية جميرا سيركل هي المفضلة لدى المستثمرين من الطبقة المتوسطة بسبب قدرتها على تحمل التكاليف وموقعها المميز.
- 4. مجموعة واسعة من الأسعار
- يخدم السوق طيفاً واسعاً من المستثمرين:
- استحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون إلى مليون درهم إماراتي وأقل من مليون درهم إماراتي على 32% من المبيعات.
- مبيعات بقيمة 2-3 مليون درهم إماراتي، أو 17% من المبيعات
- مبيعات 12% 3-5 مليون درهم إماراتي
- نظراً لتنوعها، فإن عقارات دبي لديها ما تقدمه للجميع، بدءاً من الباحثين عن الرفاهية إلى أصحاب الميزانيات المحدودة.
إمكانيات الاستثمار المهمة
- الاستثمارات الفاخرة
أغلى المبيعات: 130 مليون درهم إماراتي لشقة فاخرة في Six Senses Residences في نخلة جميرا.
لا يزال سوق عقارات دبي الفاخرة في دبي يجذب المستثمرين من أصحاب الثروات الكبيرة الذين يبحثون عن عقارات حصرية ذات مرافق عالمية المستوى.
- أداء السوق في العقارات تحت الانشاء
جرينريدج (مبيعات الفلل): 113 وحدة بقيمة 374.8 مليون درهم إماراتي
فيدا ريزيدنس كلوب بوينت (مبيعات الشقق): 227 وحدة بقيمة 536.4 مليون درهم إماراتي
توفر عقارات دبي تحت الانشاء أسعاراً تنافسية وعائداً مرتفعاً على الاستثمار، مما يجعلها المفضلة لدى المستثمرين الذين يتطلعون إلى المستقبل.
- المساحات التجارية
مع صفقات بقيمة 1.3 مليار درهم إماراتي، تمثل عقارات دبي التجارية وسيلة واعدة للمستثمرين الذين يهدفون إلى الاستفادة من النمو الاقتصادي في دبي.
لماذا الاستثمار في عقارات دبي؟
- 1. الموقع الاستراتيجي العالمي كسبب للاستثمار في العقارات في دبي.
تجذب دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم لأنها تعمل كبوابة بين الشرق والغرب. فهي تجذب الاستثمار العقاري بسبب بنيتها التحتية القوية وقوانينها الصديقة للضرائب واقتصادها المستقر.
إن ارتفاع قيمة رأس المال القوي مضمون من خلال الارتفاع المطرد في قيم العقارات، كما يتضح من الزيادة في متوسط أسعار القدم المربع الواحد. وعلاوة على ذلك، توفر عقارات دبي للمستثمرين تدفقات نقدية ثابتة مع بعض من أكبر عائدات الإيجار في العالم.
- 3. السياسات المواتية للمستثمرين
من خلال برامج مثل التأشيرات طويلة الأجل لمشتري العقارات، تعمل حكومة دبي على تعزيز صناعة عقارات دبي، مما يعزز ثقة المستثمرين وجاذبية السوق.
يُظهر أداء عقارات دبي في نوفمبر 2024 بيئة مزدهرة مليئة بالفرص للمستثمرين الدوليين. تتمتع دبي بمجموعة ديناميكية من الاحتمالات مع إمكانات كبيرة للعائد على الاستثمار وزيادة رأس المال، بغض النظر عن تفضيلك للمساحات التجارية أو الفلل الفاخرة أو الشقق ذات الأسعار المعقولة.
لا تفوّت فرصة المشاركة في ازدهار عقارات دبي. قم بتأمين موقعك في أحد أكثر الأسواق ربحية في العالم من خلال استكشاف إمكانيات الاستثمار الآن.
