آخر تحديث لقوانين استثمار الأجانب في العقارات فى مصر

يُعد سوق العقارات في مصر من أبرز الأسواق في الشرق الأوسط، إذ يجمع بين: الطلب المرتفع، وأرباح وعوائد الاستثمار المرتفعة، بالإضافة إلى التسهيلات الحكومية.

لماذا يُعد سوق العقارات في مصر سوقًا بارزًا؟

ارتفاع الأسعار وطلب قوي

على الرغم من التضخم وارتفاع تكاليف البناء، شهد سوق العقارات في مصر نموًا قويًا بنحو 30% بحلول أبريل 2025، نتيجةً لزيادة الطلب وأسعار الوحدات. وحتى مع تعديل التضخم، ظل النمو قويًا عند حوالي 14.5%.

2. تعزيز الرقابة على السوق

أُنشئت وحدة جديدة للرقابة العقارية لتعزيز الشفافية، ومراقبة تسويق العقارات، وضمان الامتثال لقوانين البناء.

٣. السياسات الضريبية والاقتصادية

تهدف اللوائح الضريبية الجديدة لعام ٢٠٢٥ إلى تحسين مناخ الأعمال وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية، من خلال تبسيط الإجراءات وزيادة كفاءتها.

٤. تنويع فرص الاستثمار

المدن الجديدة والمشاريع الكبرى:

العاصمة الإدارية الجديدة

العلمين الجديدة

رأس الحكمة.

شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر:

عدد العقارات

يحق للأجنبي تملك وحدتين عقاريتين في مصر بحد أقصى.

الحد الأقصى للمساحة

لا تتجاوز مساحة كل وحدة 4000 متر مربع.

غرض تملك الأجانب:

يُسمح للأجانب بالتملك لأغراض سكنية أو استثمارية فقط.

المناطق المحظورة:

لا يُسمح للأجانب بالتملك في المناطق الاستراتيجية أو الحدودية أو العسكرية في مصر إلا بموافقة حكومية.

قواعد الميراث:

يمكن نقل حقوق الملكية إلى الورثة، شريطة أن يتوافق هذا النقل مع القانون المصري.

متطلبات التسجيل:

تُسجل المستندات في مصلحة الشهر العقاري لضمان صحة الأوراق القانونية للأجانب.

حوافز الإقامة:

تشجع الحكومة الأجانب على تملك العقارات في مصر من خلال تصاريح الإقامة.

القوانين القديمة تُنظّم تملك الأجانب في قطاع العقارات:

القانون رقم 230 لسنة 1996

سمح للأجانب بتملك العقارات في مصر والأراضي المخصصة للبناء.

حدد القيود المذكورة سابقًا في المادة.

قرار رئيس الوزراء رقم 548 لسنة 2005

• وضع الإطار التنفيذي للقانون رقم 230 لسنة 1996، ووضع ضوابط دقيقة للميراث وتسجيل الملكية. كما وسّع المرسوم نطاق عقود الإيجار طويلة الأجل وغيرها من الحقوق.

القانون رقم 15 لسنة 1963

• من ناحية أخرى، حدّ بشدة من ملكية الأجانب، وخاصةً للأراضي الزراعية. ولا يزال هذا القانون قائمًا حتى اليوم في حظر ملكية الأجانب للأراضي الزراعية، والذي استُبدل بشكل أساسي بإصلاحات لاحقة، ويهدف إلى حماية الأمن الغذائي لمصر.

آخر التحديثات في قانون تملك الأجانب للعقارات في مصر:

تعديل قانون الأراضي الصحراوية (يناير 2024)

أقرّ مجلس النواب المصري تعديلاً على قانون الأراضي الصحراوية يسمح للأجانب بتملك الأراضي لأغراض الاستثمار.

في السابق، كانت ملكية الأراضي الصحراوية أكثر تقييداً؛ وهذا التعديل يفتح فرصاً استثمارية على الأراضي الصحراوية بشروط معينة.

إلغاء الحد الأقصى لعدد العقارات (2023)

أعلنت الحكومة عن نيتها إزالة أو تخفيف الحد الأقصى الذي كان يقيد تملك الأجانب لأكثر من عقارين.

يهدف هذا إلى جذب الاستثمار الأجنبي والعملة الأجنبية إلى البلاد.

تسريع إجراءات التسجيل

أعلنت الدولة عن خطط لتبسيط وتسريع إجراءات تسجيل الأراضي/العقارات للمشترين الأجانب.

يشمل ذلك الحد من البيروقراطية، وتبسيط متطلبات الوثائق، وتحسين مكاتب التسجيل العقاري.

ما هي أكثر المناطق أمانًا لشراء العقارات في مصر؟

القاهرة الجديدة. تُعد القاهرة الجديدة من أكثر المناطق طلبًا للاستثمار العقاري في مصر. …
الشيخ زايد.
الساحل الشمالي.
رأس الحكمة.
السادس من أكتوبر.
العين السخنة.

تحديات يجب على المستثمرين مراعاته

التضخم وتكاليف المواد الخام:

يزيدان من تكلفة النفقات.

تقلبات أسعار العملات:

تؤثر على العائدات الحقيقية للعقارات في مصر.

فقاعة عقارية محتملة:

مخاطر قائمة بينما يستمر الطلب في توجيه العرض نحو مناطق محددة.

التحقق من الوثائق القانونية:

يجب مراعاة تسجيل المشروع وشفافية المطور قبل الالتزام

أبرز شركات التطوير العقاري في مصر ٢٠٢٥

يقود السوق العقاري مطورون ذوو رؤية ثاقبة، يضعون معايير جديدة للجودة والابتكار. من بين أبرز الأسماء في قطاع العقارات في مصر:

كيفية تعظيم أرباحك من الاستثمار العقاري في مصر بحلول عام ٢٠٢٥

١. ركّز على الموقع المناسب.

٢. حافظ على تحديث معلوماتك في قسم العقارات.

٣. احسب عوائدك المالية بدقة.

احسب التكاليف مقابل الأرباح، مع مراعاة مخاطر التضخم وتقلبات أسعار العملات.

٤. تأكد من توفر الوثائق اللازمة.

حدد أولويات المشاريع وفقًا للامتثال القانوني والتنظيمي الصارم.

٥. تابع معارض العقارات في مصر.

لمواكبة جميع التحديثات وعروض المطورين.