من المتوقع أن يؤدي ارتفاع سوق العقارات الفاخرة والطلب التجاري المستمر وثقة المستثمرين المستمرة إلى دفع سوق العقارات في دبي إلى الأعلى وتحقيق رقم قياسي آخر في عام 2025.
وفقًا لبحث أجرته شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، عززت دبي مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية العقارية جاذبية في العالم بفضل النمو السكاني والأسس الاقتصادية السليمة والمبادرات الحكومية المدروسة.
واصلت المبيعات في قطاع العقارات الفاخرة قوتها، حيث ارتفعت مبيعات سوق العقارات في دبي (التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم إماراتي) بنسبة 20.5% سنوياً. وتفوقت المبيعات خلال الربع الرابع بالكاد على الأداء القياسي الذي حققته في العام السابق.
ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 11%، وإيجارات التجزئة بنسبة 9.7%، وأسعار المستودعات بنسبة 21.1% نتيجة عدم التوازن بين العرض والطلب في المساحات التجارية.
تم إجراء أكثر من 5 أضعاف عدد صفقات الوحدات السكنية في سوق العقارات في دبي عام 2020، بزيادة قدرها 40.3% لتصل إلى 170,992 وحدة سكنية. قادت الصفقات التي تمت على الخارطة وشكلت 63% من إجمالي المبيعات، مقارنة بـ 54% في عام 2023، حيث سعى المستثمرون إلى الحصول على إمكانيات عالية في سوق ثانوية أصبحت أكثر تنافسية.
يزدهر سوق العقارات في دبي.
فمع ارتفاع المعاملات بنسبة 47.6%، كانت مبيعات الشقق عاملاً رئيسياً في هذا التوسع، وشكلت 89.6% من الارتفاع في سوق العقارات في دبي ككل. ووفقاً للدراسة، تصدرت المواقع الرئيسية مثل مرسى دبي وداون تاون دبي وأبراج بحيرات جميرا قطاع العقارات الجاهزة للسكن، في حين تصدرت المراكز الاستثمارية المعروفة مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي هيلز استيت المبيعات على الخارطة.
انعكست المكانة المتزايدة للإمارة كمركز أعمال دولي رئيسي في قطاع العقارات التجارية في الأداء المثير للإعجاب. ونظرًا لارتفاع الطلب على المساحات المكتبية المتميزة الناجم عن أكثر من 24,000 شركة جديدة تم تسجيلها في النصف الأول من عام 2024، ارتفعت معدلات الإشغال في مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري إلى 95% إلى 97%.
واستجابةً لذلك، كشف مطورون مثل الدار العقارية عن خطط لبناء برج مكتبي من الدرجة الأولى على شارع الشيخ زايد، مع توقعات بافتتاح المزيد من الأبراج التجارية لأول مرة في عام 2025.
من المتوقع أن يستمر القطاع التجاري في سوق العقارات في دبي في النمو، حيث تبحث الشركات عن مساحات مكتبية من الدرجة الأولى ومرافق صناعية متطورة، خاصة في المناطق التي تشهد طلباً كبيراً مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا والقوز.
أكثر المناطق العصرية في عقارات دبي في عام 2025
في عام 2025، يستمر سوق العقارات في دبي في التطور كمدينة نابضة بالحياة مع وجود العديد من المناطق العصرية التي تجذب السكان والسياح على حد سواء. فيما يلي بعض الأحياء الأكثر شهرة:
- مرسى دبي: تشتهر مارينا دبي بإطلالاتها الخلابة على الواجهة البحرية ونمط الحياة الراقي فيها، ولا تزال المنطقة المفضلة لدى المغتربين والمهنيين الشباب. تعج المنطقة بالمطاعم والحانات وقربها من شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس، مما يجعلها مكاناً حيوياً للعيش والتواصل الاجتماعي. ومع ذلك، فإن شعبية الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تجعل الإيجار طويل الأجل أقل تكلفة.
- وسط مدينة دبي: تشتهر هذه المنطقة بأسلوب حياتها الفاخر، حيث تضم برج خليفة ودبي مول. كما أنها توفر شققاً راقية بإطلالات خلابة على أفق المدينة، وهي مركز للفعاليات الثقافية وفعاليات التواصل. يُعدّ وسط مدينة دبي مكاناً مثالياً لأولئك الذين يستمتعون بالتواجد في قلب حركة المدينة.
- جميرا: تجمع مدينة جميرا بين الراحة العصرية والمعيشة على شاطئ البحر، وتشتهر جميرا بفللها وبيئتها الهادئة. وهي منطقة مناسبة للعائلات وتتمتع بوسائل راحة ممتازة، بما في ذلك المدارس والعيادات الدولية، مما يجعلها منطقة مرغوبة للعائلات.
- دبي هيلز: صُممت دبي هيلز مع وضع العائلات في الاعتبار، وتتميز بمساحات خضراء كبيرة وملاعب ووسائل راحة من الدرجة الأولى. تشتهر المنطقة بطابعها المتميز وموقعها الملائم بالقرب من الطرق الرئيسية المؤدية إلى وسط المدينة.
- برشا هايتس: يقدم هذا الحي مزيجاً من الخيارات السكنية والتجارية والترفيهية بأسعار معقولة مقارنةً بالمناطق العصرية الأخرى. قربه من المترو يجعله خياراً عملياً للمهنيين العاملين في مراكز الأعمال القريبة.
- قرية جميرا الدائرية (JVC): تكتسب قرية جميرا الدائرية شعبية كبيرة بسبب طابعها المجتمعي وحدائقها ووسائل الراحة فيها. وهي ذات موقع جيد وغالباً ما يختارها كل من العائلات والوافدين العزاب، على الرغم من أن حركة المرور قد تكون مشكلة خلال ساعات الذروة.
- واحة دبي للسيليكون: تُعرف هذه المنطقة بأنها مركز للتكنولوجيا، وهي منطقة أكثر هدوءاً وتوفر مزيجاً من الفلل والشقق الحديثة. وهي منطقة مثالية للعائلات التي تبحث عن بيئة مجتمعية مع إمكانية الوصول إلى الحدائق والمرافق الترفيهية.
- المرابع العربية: صُممت هذه المنطقة للعائلات، وتضم فلل فسيحة وحدائق ومرافق مجتمعية. وهي توفر نمط حياة أكثر هدوءاً بعيداً عن صخب المدينة، على الرغم من أن امتلاك سيارة أمر ضروري نظراً لمحدودية خيارات النقل العام.
الخلاصة
في الختام، يستعد سوق العقارات في دبي لعام قياسي آخر في عام 2025، مدفوعاً بسوق العقارات الفاخرة القوية، والطلب التجاري المستدام، وثقة المستثمرين القوية. وقد عزز النمو السكاني المستمر والأسس الاقتصادية السليمة والمبادرات الحكومية الاستراتيجية مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة للاستثمار العقاري.
يستمر قطاع العقارات الفاخرة في سوق دبي العقاري في الازدهار، مع زيادات كبيرة في مبيعات العقارات عالية القيمة، في حين يشهد سوق العقارات التجارية نمواً ملحوظاً بسبب ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية المتميزة. وتجدر الإشارة إلى أن مناطق مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي وجميرا تتصدر المبيعات السكنية في دبي، في حين تكتسب الأحياء الناشئة مثل دبي هيلز وقرية جميرا سيركل إقبالاً كبيراً من العائلات والمهنيين الشباب.
ومع استمرار سوق العقارات في دبي في جذب الاستثمارات الأجنبية وتطوير المشاريع العملاقة، لا تزال التوقعات بالنسبة للقطاع العقاري إيجابية. فمع الاستثمارات المستمرة في البنية التحتية والسياسات الحكومية المواتية، تسير الإمارة على الطريق الصحيح لتعزيز مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية ربحاً ومرونة في العالم.
إن الجمع بين المعيشة الفاخرة والمجتمعات النابضة بالحياة والمشهد التجاري القوي يجعل من سوق العقارات في دبي مكاناً مثيراً لكل من السكان والمستثمرين في عام 2025.
