إذا كنت تفكر في الحصول على عقار في دبي بوصفك غير مقيم أو مغترب، فسوف يسعدك معرفة أن دبي، وهي مركز استثماري رئيسي، توفر طرقًا متعددة للقيام بذلك. بمجرد أن تتعرف على لوائح سوق العقارات وتلبية المتطلبات اللازمة، مثل حمل جواز سفر ساري المفعول والحصول على تأشيرة ملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ستكون في طريقك لتحقيق أحلامك في ملكية العقارات.
لدى المستثمر أو مشتري العقارات المحتمل خيار طلب تأشيرة مستثمر عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
إجراءات الحصول على التأشيرة العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة
الخطوة 1: ابدأ العملية بزيارة إدارة الهجرة أو مركز الطباعة أو مركز تسهيل للحصول على تصريح الدخول.
الخطوة 2: الخضوع لاختبار اللياقة الطبية في أي مركز صحي حكومي. عند تعبئة نموذج تصريح الدخول، قم بالإشارة إلى المركز الصحي الذي تخطط لزيارته لهذا الغرض.
الخطوة 3: إذا كان ذلك ممكنًا، سيتم معالجة طلب بطاقة الهوية الإماراتية من قبل مركز عامر. عند تقديم الطلب، تأكد من إحضار بطاقة الهوية الإماراتية الأصلية والصور العائلية وطلبات الهوية الإماراتية لأفراد العائلة. إذا لم تتقدم مطلقًا بطلب للحصول على بطاقة هوية إماراتية، فستحتاج إلى تقديم البيانات البيومترية مع الطلب.
الخطوة 4: كجزء من طلب التأشيرة، يتعين عليك شراء التأمين الصحي. استكشف الخيارات التي تقدمها شركات التأمين الصحي المختلفة في دبي لاختيار الخيار الذي يناسب احتياجاتك.
الخطوة 5: للحصول على تأشيرة إقامة مستثمر في دبي، قم بزيارة أحد مراكز عامر المنتشرة في جميع أنحاء المدينة. يمكن العثور على مراكز عامر في الجافلية، والطوار، ودبي فستيفال سيتي، والقوز.
أنواع تأشيرات المستثمرين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة
تُمنح تأشيرات العقارات عادةً للمستثمرين ومشتري العقارات. لكي تكون مؤهلاً للحصول على هذه التأشيرة، يجب عليك الاستثمار في أي عقار للتملك الحر في دبي. يجب على المشتري تجديد التأشيرة كما هو مطلوب للحفاظ على ملكية العقار طوال مدتها.
متطلبات الحصول على تأشيرة المستثمر العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة
لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب عليك استيفاء معايير معينة:
الدخل الشهري: يجب أن يكون لديك دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم إماراتي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية.
التأمين الصحي: التأمين الصحي هو أحد متطلبات طلب التأشيرة.
السكن الكافي: يجب أن يحتوي العقار الذي تستثمر فيه على مساحة معيشة كافية لأفراد الأسرة.
ملكية العقار: يجب أن تكون المالك القانوني للعقار.
نوع العقار: يجب أن يكون العقار إما شقة أو فيلا.
منطقة التملك الحر: يجب أن يقع العقار في منطقة التملك الحر، حيث يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات.
الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب أن لا تقل القيمة الحالية للعقار عن مليون درهم إماراتي.
شروط الرهن العقاري: في حال كان العقار مرهوناً، يجب التأكد من دفع ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار.
التحقق من سند الملكية: يعد التحقق من سند الملكية في دبي إلزاميًا (الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي – دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
القواعد واللوائح الخاصة بطلب التأشيرة العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة
عند التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، هناك قواعد وأنظمة محددة يجب وضعها في الاعتبار:
نوع العقار: لا يمكن الحصول على تأشيرة الإقامة العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة إلا للتملك الحر والعقارات السكنية.
الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب أن تبلغ قيمة العقار مليون درهم إماراتي أو أكثر.
العقارات المرهونة: يمكن الحصول على تأشيرة ملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة للعقارات المرهونة، بشرط أن يستوفي مقدم الطلب متطلبات الاستثمار اللازمة ويقدم شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك كجزء من طلبه.
ملكية عقارات متعددة: يجوز لمقدم الطلب الذي يمتلك عقارات متعددة بقيمة مجمعة تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة إذا تمت الموافقة عليها.
التأشيرة العقارية لعقارات متعددة: قد يتأهل الفرد للحصول على تأشيرة عقارية مع عقارات متعددة تبلغ قيمتها الإجمالية مليون درهم (تخضع للموافقة).
الهوية الإماراتية: من الممكن التقدم بطلب للحصول على الهوية الإماراتية والحصول عليها.
متطلبات الإقامة: يُمنع على حاملي التأشيرة قضاء سنة كاملة (365 يومًا) خارج دولة الإمارات العربية المتحدة.
الحد الأدنى للدخل الشهري: يجب على المتقدمين تقديم دليل على دخل لا يقل عن 10,000 درهم شهريًا.
فوائد الحصول على تأشيرة عقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة
يقدم الحصول على تأشيرة ملكية في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المزايا، بما في ذلك:
لا يوجد شرط لكفيل محلي.
إمكانية البقاء في دولة الإمارات العربية المتحدة طوال مدة صلاحية التأشيرة، مع سهولة السفر داخل وخارج الدولة.
أهلية التقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
القدرة على فتح حسابات مصرفية والحصول على الخدمات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى العديد من البلدان، في ظل ظروف معينة.
القدرة على رعاية أفراد الأسرة والمعالين.
خيار تجديد تأشيرتك لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات إذا قررت تمديد ملكية استثمارك.
متطلبات الحصول على تأشيرة لمدة عشر سنوات أو التأشيرة الذهبية
لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة العشر سنوات أو التأشيرة الذهبية، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
تملك عقار جاهز في الإمارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم.
يمكن لأصحاب سندات الملكية التقدم بطلب الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية إذا تجاوزت القيمة السوقية 2 مليون، ويجب الحصول على شهادة التقييم الرسمية.
الملكية المشتركة لسند الملكية مع الشركاء مقبولة، بحيث لا تقل حصة مقدم الطلب عن 2 مليون.
إذا كان العقار مرهونًا أو بنظام التقسيط، فيجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك توضح إجمالي المبلغ المدفوع والمبلغ المتبقي. يجب أن يدفع للبنك أو المطور مبلغ لا يقل عن مليون درهم من قيمة العقار.
إذا كان العقار مرهوناً من قبل المطور، فيجب تقديم نسخة من شهادة البيع الأولية مع بيان الدفع.
يمكن للزوج والزوجة المشاركة في عقار واحد.
فوائد التأشيرة الذهبية
يتمتع حاملي التأشيرة الذهبية بمزايا مختلفة، بما في ذلك:
كفالة الأسرة للنفس مدة الـ 10 سنوات.
كفالة الأبناء حتى سن 30 سنة للبنين والبنات غير المتزوجات دون تحديد عمر.
كفالة الوالدين أو الأهل للحصول على تأشيرة مدتها 10 سنوات.
لا يوجد حد للإقامة الممتدة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة.
تصريح لحاملي تأشيرة مستثمر دبي للإقامة والعمل في دبي، الإمارات العربية المتحدة.
انخفاض معدلات الجريمة.
متطلبات تأشيرة التقاعد أو تأشيرة الخمس سنوات
لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة التقاعد أو تأشيرة الخمس سنوات، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
تملك عقار جاهز في دولة الإمارات العربية المتحدة بقيمة شراء مليون درهم أو أكثر.
يمكن لأصحاب سندات الملكية التقدم بطلب الحصول على تأشيرة التقاعد إذا تجاوزت القيمة السوقية مليون دولار، وتكون شهادة التقييم الرسمية إلزامية.
الملكية المشتركة لسند الملكية مع الشركاء مقبولة، بحيث لا تقل حصة مقدم الطلب عن مليون دولار.
يجب أن يكون عمر مقدم الطلب 55 عامًا أو أكثر.
توفر هذه التأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات في دولة الإمارات العربية المتحدة ويمكن تجديدها بعد فترة التجديد، وفقًا لمعايير محددة.
متطلبات تأشيرة المستثمر لمدة عامين
لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
تملك عقار جاهز في الإمارات بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي.
في حال كان العقار مرهوناً، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك توضح إجمالي المبلغ المدفوع والمبلغ المتبقي.
إذا كان العقار مرهوناً من قبل المطور، فيجب تقديم نسخة من شهادة البيع الأولية.
إذا كان العقار مكتملاً وليس قيد الإنشاء، فيجب تقديم بيان دفع مع إثبات دفع 50% من قيمة العقار بالكامل أو 375,000 درهم إماراتي.
وتعتبر شهادة حسن السيرة والسلوك الصادرة من شرطة دبي والموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي متطلباً إلزامياً لهذه الفئة.
