لطالما فضل المصريون العقارات كاستثمار موثوق، معتبرين إياها ملاذا يحمي قيمة الأموال أثناء الأزمات. وعلى الرغم من مرونتها في مواجهة العديد من التحديات، فإن الأزمة الاقتصادية العالمية المستمرة تزرع الخوف. ومع اجتياح موجات التضخم لمختلف القطاعات، يبرز سؤال حاسم: إلى أي مدى تتأثر العقارات بالتضخم؟
وعلى مدى السنوات الثلاث الماضية، شهد الاقتصاد القوي سلسلة من الأحداث والأزمات، أدت إلى انهيار العديد من القطاعات وارتفاع غير متوقع في أسعار مختلف السلع والمواد. منذ الضربة الأولية لجائحة كوفيد-19 وعمليات الإغلاق العالمية اللاحقة إلى التدخل الروسي في أوكرانيا، كان المشهد الاقتصادي مضطربا. ولا شك أن هذه الظروف تساهم في التخوف المحيط بالتداعيات المحتملة على السوق العقاري.
فهم التضخم: ارتفاع الأسعار
يؤثر التضخم، الذي يتسم بارتفاع مفاجئ وكبير في الأسعار، على السلع الاستهلاكية والمستدامة على حد سواء. يمكن أن يكون سبب هذه الزيادة زيادة الطلب على الشراء أو ارتفاع تكاليف المواد.
ويؤدي التضخم بشكل مباشر إلى إضعاف القوة الشرائية للعملة، مما يسبب خللاً في الحياة اليومية للمواطنين. ويتجلى هذا الخلل بشكل خاص لأن الأجور قد لا توازي الارتفاع في تكاليف المعيشة.
يتصارع المستثمرون مع المخاوف لأن ارتفاع التضخم يهدد قيمة أموالهم واستثماراتهم. ويشكل النقص المحتمل والانخفاض في القيمة تحديات، إلى جانب احتمال انخفاض الأرباح بسبب تباطؤ الطلب على المنتجات.
آثار التضخم: الأزمة والمواد الخام
يمكن إرجاع بداية التضخم إلى الأزمات التي أثرت على أسعار المواد الخام ذات الأهمية لمختلف الصناعات. ومن الأمثلة البارزة على ذلك الحرب الروسية على أوكرانيا، والتي تسببت في ارتفاع مباشر في أسعار مواد البناء وتصاعد تكاليف الاستيراد، مصحوبة بارتفاع كبير في أسعار الطاقة.
ومع ارتفاع الأسعار، هناك زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات. ويعود هذا الاتجاه إلى التصور بأن العقارات توفر وسيلة آمنة ومستقرة للحفاظ على الأموال وسط مخاطر انخفاض قيمة العملة المرتبطة بإبقائها في حالة سائلة. وتعمل الديناميكيات المترابطة لارتفاع أسعار مدخلات الإنتاج مثل الحديد والأسمنت، إلى جانب زيادة الطلب على العقارات، كمحفزات أساسية تدفع المسار التصاعدي لأسعار العقارات.
العقارات في مرمى التضخم: التغلب على التحديات
لا مفر من أن يكون القطاع العقاري، المتشابك مع المشهدين السياسي والاقتصادي، عرضة لتموجات الأزمات التي تؤثر على مختلف الصناعات. أساس السوق العقاري يكمن في مكونات أساسية مثل الحديد والأسمنت، والتي لا يمكن الاستغناء عنها في البناء. ومع ارتفاع أسعار استيراد هذه المواد، أصبح هناك تأثير الدومينو، مما يؤثر بشكل مباشر على أسعار العقارات.
ويساهم ارتفاع أجور العمالة في ارتفاع أسعار المنتجات العقارية. يضيف هذا الارتباط المباشر بين تكاليف العمالة والمنتج النهائي طبقة أخرى للتحديات التي يواجهها سوق العقارات في أعقاب التضخم.
مع الارتفاع المستمر لأسعار الأراضي، يواجه مطورو العقارات زيادة في تكاليف المشروع. واستجابة لذلك، اختار العديد من المطورين، والذي يمثله النهج الاستراتيجي لمجموعة ماونتن فيو في مصر، بناء محافظ واسعة النطاق من الأراضي. وهذا لا يحميهم من ارتفاع أسعار الأراضي فحسب، بل يوفر أيضًا المرونة اللازمة للقيام بمشاريع مستقبلية بدرجة من الأمن المالي.
العقارات: منارة الاستقرار وسط الاضطرابات الاقتصادية
وفي المشهد الاقتصادي الحالي، من الطبيعي أن تنشأ مخاوف بشأن جدوى الاستثمار في العقارات وسط الضغوط التضخمية. يفكر الأفراد والمستثمرون على حد سواء في السبل الأكثر أمانًا للحفاظ على أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس.
كن مطمئنًا، أن القطاع العقاري، على الرغم من تأثره بالأحداث الخارجية، يظل استثمارًا آمنًا نسبيًا مع نسبة ضئيلة من المخاطر الكامنة. وقد تجلت هذه المرونة في أسواق العقارات على مستوى العالم، وخاصة في سوق العقارات المصري الصامد.
وعلى عكس الأسواق المعرضة لتقلبات الفقاعات العقارية، يبرز سوق العقارات المصري كملاذ للاستقرار. تحمي هذه الخاصية استثمارك من التهديد الذي يلوح في الأفق بحدوث انهيار مفاجئ وجذري في أسعار العقارات. في جوهر الأمر، لا تزال العقارات في مصر تمثل ركيزة موثوقة للتغلب على حالة عدم اليقين الناجمة عن التضخم والتقلبات الاقتصادية.
العقارات وسط انخفاض العملة
إن انخفاض قيمة الجنيه المصري، على الرغم من التحديات التي يشكلها، يخلق وسيلة جديدة للاستثمار – تصدير العقارات. يصبح سوق العقارات المحلي فرصة جذابة لكل من المستثمرين الأجانب والمصريين المقيمين في الخارج بسبب الأسعار المناسبة.
ويظل الاستثمار في العقارات في مصر خيارا حكيما، وخاصة في القطاع السكني. يُظهر الطلب على العقارات السكنية اتساقًا ملحوظًا، مع زيادة ملحوظة تتراوح بين 25% إلى 30%. ويتناقض هذا الارتفاع في الطلب مع الزيادة المعتدلة بنسبة 5% في أسعار مواد البناء، مما يشير إلى سيناريو مناسب حيث يتجاوز الطلب ارتفاع التكاليف.
يعد الارتفاع المستمر في النمو السكاني ومعدلات الزواج في مصر بمثابة عامل دائم يغذي الطلب على العقارات. ويضمن هذا الاتجاه الديموغرافي وجود حاجة مستدامة ودائمة للسكن، مما يزيد من ترسيخ العقارات كخيار استثماري موثوق وطويل الأجل.
التغلب على حالة عدم اليقين الاقتصادي: الموقف المرن للعقارات
وفي خضم حالة عدم اليقين الاقتصادي، يبرز القطاع العقاري كمنارة للاستقرار، مستفيدًا من حالة التدفق الحالية. ومع انخفاض أسعار الفائدة الحقيقية إلى ما دون الصفر وانخفاض قيمة الجنيه المصري، يتجه المستثمرون المحليون بشكل متزايد إلى العقارات باعتبارها ملاذًا آمنًا، مما يحميهم من التأثيرات المتقلبة للتضخم وتقلبات العملة.
الملاذ الآمن للمستثمرين: جاذبية محلية وأجنبية
تشير التوقعات الحالية إلى أن القطاع العقاري يعد بوابة آمنة للمستثمرين المحليين والأجانب. على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار العقارات، إلا أن الطلب الثابت على العقارات لا يزال قائما. ويغذي هذا الارتفاع في الطلب النمو السكاني المستمر وارتفاع معدلات الزواج، مما يخلق سوقا قوية حتى في مواجهة المضاربة على أسعار الأراضي والوحدات السكنية.
ارتفاع موجة الطلب: العوامل الدافعة للنمو
وصعدت العقارات، خاصة في مصر، إلى مقدمة الخيارات الاستثمارية. وقد أدى انخفاض قيمة العملة المحلية وتصاعد الأسعار، إلى جانب ارتفاع معدلات التضخم، إلى دفع المواطنين نحو العقارات بسبب الأمان المتصور لها. ومع انخفاض معدلات المخاطر والقدرة العالية على الحفاظ على القيمة مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الأخرى، تلبي العقارات الطلب المتزايد على الإسكان – وهي نتيجة طبيعية للنمو السكاني ومعدلات الزواج. هذا الارتفاع في الطلب، سواء لتلبية احتياجات المستهلكين أو استثمارات المضاربة، يعزز مكانة العقارات في قمة المشهد الاستثماري في مصر.
