رؤى سوق الاستثمارفى عقار دبي: ما هو برنامج شراء منزل لأول مرة؟ كل ما تحتاج لمعرفته

 

لطالما كانت دبي من أكثر الوجهات جاذبيةً للاستثمار العقاري في العالم.

لا تزال المدينة تجذب المستثمرين المحليين والأجانب بفضل بنيتها التحتية عالمية المستوى، وبيئتها المعفاة من الضرائب، ونمط الحياة العصري.

يهدف برنامج مشتري المنزل لأول مرة، وهو أحد أحدث البرامج وأكثرها رواجًا، إلى جعل امتلاك عقارات دبى أكثر ربحيةً وأمانًا وسهولةً للوافدين الجدد.

يقدم هذا المقال شرحًا وافيًا لآلية عمل البرنامج وأهميته، وكيف يُعزز مكانة دبي كوجهة رائدة للاستثمار العقاري الدولي.

________________________________________

فهم برنامج شراء المنزل لأول مرة في دبي

يساعد برنامج “شراء المنزل لأول مرة” الذي ترعاه الحكومة الأفراد على شراء منزلهم الأول في دبي. يواجه المشترون لأول مرة عقباتٍ كثيرة، مثل قلة خيارات التمويل، ونقص المعرفة بالسوق، وارتفاع التكاليف الأولية، على عكس المستثمرين المخضرمين.

يهدف هذا البرنامج إلى إزالة هذه العقبات من خلال توفير:

إمكانية الوصول إلى المطورين والمشاريع المعتمدة من الحكومة؛

رسوم وتكاليف مخفضة؛

متطلبات أهلية مبسطة؛

شروط رهن عقاري مواتية.

من خلال توفير هذه الحوافز، تشجع دبي المزيد من الأفراد على أن يصبحوا مساهمين دائمين في سوق عقارات دبى، مع تعزيز امتلاك المنازل في الوقت نفسه.

________________________________________

لماذا يُعدّ البرنامج مهمًا للاستثمار في دبي؟

لا يزال الاستثمار العقاري في دبي يُمثّل أحد أكثر فرص الاستثمار ربحيةً على مستوى العالم. فمقارنةً بالعديد من الأسواق العالمية المعروفة مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ، تُعدّ عوائد الإيجار أعلى بكثير، حيث تتراوح في المتوسط ​​بين 6% و8%.

يُسهّل هذا النجاح برنامج مشتري المنازل لأول مرة، والذي:

يوسّع قاعدة المشترين:

يُشجّع المزيد من المواطنين والمقيمين والأجانب على الاستثمار بدلاً من الإيجار.

• الحفاظ على استقرار السوق:

توليد الطلب من المستخدمين النهائيين الفعليين بدلاً من المضاربين العابرين.

• زيادة ثقة المستثمرين:

يمنح الدعم الحكومي مشتري المنازل لأول مرة ثقةً أكبر لدخول السوق.

 

أبرز مميزات برنامج مشتري المنازل لأول مرة

1. خيارات رهن عقاري ميسورة التكلفة

يُشرف مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي على بنوك دبي، التي تُقدم لمشتري المنازل لأول مرة مجموعة متنوعة من خيارات الرهن العقاري المرنة. مع فترات سداد تصل إلى 25 عامًا، يُمكن للمشترين عادةً الحصول على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار.

2. رسوم تسجيل عقارية أقل

قد يكون انخفاض رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والتي تبلغ عادةً 4% من قيمة العقار، مفيدًا لمشتري المنازل لأول مرة. يُمكن أن يُقلل هذا الانخفاض بشكل كبير من النفقات الأولية، مما يزيد من احتمالية امتلاك العقار.

3. المشاريع الحاصلة على موافقة حكومية

يُمنح البرنامج الأولوية للمشاريع التي يُنشئها مطورون عقاريون مرموقون في ظل أطر تنظيمية صارمة، مما يضمن الانفتاح والتسليم السريع والقيمة طويلة الأجل.

4. الدعم الاستشاري والتثقيفي

كثيرًا ما يفتقر المشترون لأول مرة إلى المهارات اللازمة لإدارة معاملات العقارات. ومن خلال الخدمات الاستشارية، يُرشد البرنامج المشترين إلى المتطلبات القانونية، وهياكل الرهن العقاري، والعقود.

 

________________________________________

شروط أهلية البرنامج

للتأهل لبرنامج شراء منزل لأول مرة في دبي، يجب على المرشحين عادةً استيفاء الشروط التالية:
• أن يكون مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة أو يحمل تأشيرة إقامة سارية.
• قبل التقديم، يجب ألا تمتلك أي عقارات دبي.
• يجب استيفاء الحد الأدنى من الدخل وإثبات الاستقرار المالي للموافقة على طلب الرهن العقاري.
• يجب أن تكون المشتريات من مشاريع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يضمن إطار الأهلية هذا أن البرنامج موجه للمشترين الفعليين لأول مرة.

كيف يُساعد البرنامج المستثمرين الجدد

يُتيح البرنامج للمستثمرين الجدد فرصةً للاستثمار في عقارات دبى، بالإضافة إلى توفير إمكانية امتلاك المنازل. إليك كيفية تحقيق ذلك:
• تكوين الثروة:

يُمكّن المشترون من زيادة قيمة منازلهم بدلاً من دفع الإيجار.

• إمكانية الحصول على دخل من الإيجار:

قد يُقرر المشترون لأول مرة استئجار منازلهم للاستفادة من سوق الإيجارات القوي في دبي.

• زيادة رأس المال:

نظرًا للتوسع العمراني المُستمر في دبي وتطوير بنيتها التحتية، يُعدّ امتلاك عقارات دبى وسيلةً طويلة الأجل لزيادة ثروتك.

• المزايا الضريبية:

لا تزال العوائد أعلى من العديد من الأسواق العالمية الأخرى نظرًا لعدم وجود ضريبة سنوية على أرباح رأس المال أو ضريبة على العقارات.

________________________________________

أحياء دبي الأكثر رواجًا لمشتري المنازل لأول مرة

تُلبي المجمعات السكنية المتنوعة في دبي احتياجات مختلف أنواع المشترين. ومن الخيارات الشائعة للمستثمرين الجدد في السوق:

• دبي هيلز استيت:

تشتهر بمحيطها الخلاب وميزاتها العائلية.

• قرية جميرا الدائرية:

عوائد إيجارية جيدة وخيارات سكنية بأسعار معقولة.

• وسط مدينة دبي:

موقع مميز مع إمكانات نمو كبيرة.

• واحة دبي للسيليكون:

حي اقتصادي، مُتطور تقنيًا، مثالي للخريجين الجدد.

• توقعات السوق: أسباب كون هذا هو الوقت الأمثل للاستثمار

يشهد الطلب على عقارات دبى ارتفاعًا ملحوظًا نتيجةً للتوسع الاقتصادي القوي في دبي، والنمو السكاني، والإصلاحات الحكومية المستمرة. وتتوافق خطة دبي الحضرية 2040، التي تُركز بشدة على حلول الإسكان المستدامة طويلة الأجل، بشكل مثالي مع برنامج مشتري المنازل لأول مرة.

يتيح دخول السوق الآن للمشترين لأول مرة الاستفادة من:

ارتفاع أسعار عقارات دبى بعد معرض إكسبو 2020.

• يُسهم العدد المتزايد من الوافدين في زيادة الطلب على الإيجارات؛ ويمكن للمستثمرين الاستفادة من خيارات الإقامة طويلة الأجل مثل التأشيرة الذهبية.

نصائح احترافية لزيادة استثمارك

1. استعن بشركة عقارية مرموقة وواسعة الاطلاع على مزايا مشتري المنازل لأول مرة.
2. امنح الموقع أولوية قصوى لعوائد الإيجار والقيمة طويلة الأجل.
3. تعرّف على شروط قرضك العقاري وتأكد من قدرتك على سداده.
4. قبل الالتزام، تأكد من شرعية المطور.
5. ضع خططًا مستقبلية مع مراعاة الاستثمارات المحتملة والاستخدام الشخصي.

برنامج مشتري المنازل لأول مرة في دبي ليس مجرد برنامج، بل هو نقطة دخول رئيسية إلى أحد أكثر أسواق عقارات دبى ربحية في العالم. يُمكّن البرنامج الوافدين الجدد من الاستثمار في سوق دبي العقاري بثقة من خلال تبسيط العوائق، وتقديم حوافز مالية، وضمان الشفافية.

شركة باك يارد للعقارات جاهزة لمساعدتك في كل مرحلة إذا كنت مستعدًا لبدء رحلة امتلاك عقار في دبي. سيساعدك فريقنا من المحترفين في اختيار العقار الأنسب لاحتياجاتك، والحصول على التمويل المناسب، واجتياز برنامج مشتري المنزل لأول مرة. مع باك يارد للعقارات، يمكنك تحويل حلمك بالتملك في دبي إلى حقيقة. لبدء رحلتك، تواصل معنا الآن.