تعد دبي من بين أكثر مدن العالم حيوية وجاذبية، حيث توفر العديد من الآفاق للزوار والسكان المحليين والمستثمرين على حد سواء. تتغير صناعة العقارات في المدينة دائمًا، مع ظهور مبادرات وتطورات وأزياء جديدة سنويًا. إذن أين يجب أن تضع أموالك في عام 2024؟ ماهي افضل الاماكن في دبي يصلح للاستثمار والسكن مع رفاهيات متعددة ومن لديه أفضل المرافق وأكبر طلب وأكبر عوائد؟
دعونا أولا نناقش الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات في دبي مفيدًا للغاية. تعد دبي واحدة من أكثر مدن العالم حيوية وجاذبية، وتوفر مجموعة من افضل الاماكن في دبي المليئة بمزايا تهم المستثمرين، بما في ذلك:
- اقتصاد متنوع وثابت يركز بشكل كبير على التجارة والابتكار والسياحة والتمويل.
- موقع متميز يربط الشرق بالغرب ويعمل كمركز للأسواق المحلية والأجنبية.
- بنية تحتية من الدرجة الأولى، بما في ذلك الطرق السريعة المعاصرة والموانئ والمطارات وشبكات النقل العام.
- مستوى معيشي مرتفع، بما في ذلك مجتمع متسامح ومتعدد الثقافات، وثقافة غنية وحيوية، وبيئة آمنة ومأمونة.
- السوق العقاري مفتوح وشفاف وتنافسي، يقدم مجموعة متنوعة من الحوافز والخيارات والقواعد لاستيعاب مختلف المتطلبات والأذواق.
- ومع ذلك، ليس كل جزء من دبي متساويًا. تتمتع بعض المناطق بفوائد وآفاق وعوائد أكبر من غيرها. في عام 2024، كيف ستختار بين افضل الاماكن في دبي للاستثمار فيها؟ هذا ما نحن هنا لإبلاغك به.
الأحياء الأكثر أهمية وشعبية في دبي: أين تقع
يعد فحص حجم المنطقة، أو العدد الإجمالي للمعاملات التي حدثت في عام 2023، أحد الأساليب لقياس أدائها. يوضح هذا مدى انشغال الموقع وإعجابه وطلبه بين المشترين والبائعين. السوق أكثر سيولة وتنافسية كلما زاد عدد المعاملات فيه. القائمة التالية لأكبر 5 مناطق من حيث الحجم و افضل الاماكن في دبي مصحوبة بقيمتها الإجمالية:
ولكن ما الذي يميز هذه الأماكن التي تجذب الكثير من الناس؟ اكتشف هذا معنا
- قرية جميرا الدائرية: خِيار سخي وفعال من حيث التكلفة
هل ترغب في العيش في حي يوفر مجموعة متنوعة من المنازل والشقق والفيلات جنبا إلى جنب مع الكثير من المساحات الخضراء ووسائل الراحة، كل ذلك دون التضحية بالقدرة على تحمل التكاليف أو الراحة أو المنازل الواسعة؟ إذا كان جوابك “نعم”، فإن JVC هو واحد من افضل الاماكن في دبي وهو المكان المناسب لأهدافك.
قرية جميرا هي مجتمع مخطط له بشكل رئيسي صممته شركة نخيل ويمتد على مساحة تزيد عن 870 هكتارا ويضم أكثر من 30 منطقة، لكل منها هُوِيَّة وجمالية فريدة. توفر مجموعة مختارة من الحلول السكنية بتخطيطات وتصميمات مختلفة، بدءًا من الاستوديوهات إلى الفلل المكونة من أربع غرف نوم. علاوة على ذلك، توفر مجموعة من المرافق مثل الحدائق والمدارس والمتاجر والمساجد، وبالتالي هي اختيار مثالي لكل من يبحث عن افضل الاماكن في دبي كمجتمع مكتف ذاتيًا وموجه نحو الأسرة.
بمتوسط سعر مناسب للقدم المربع، تحظى قرية جميرا بإعجاب كبير من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن منازل واسعة بسعر معقول. هذا على عكس المناطق الأكثر تكلفة مثل مرسى دبي أو وسط مدينة دبي. يتمتع بسهولة الوصول إلى الطرق الهامة مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، وهو متصل جيدا ببقية المدينة.
وفي عام 2023، وثقت قرية جميرا الدائرية 3,911 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 3.552 مليار دَرْهم. يميل المستثمرون والمستخدمون النهائيون الذين يبحثون عن عقارات فسيحة بأسعار معقولة في موقع مناسب إلى تفضيل منطقة جميرا.
- المركاد (جَنُوب دبي): الخِيار المستقبلي الجاهز
إضافة حديثة إلى مشروع جَنُوب دبي، تعد المركاد واحدة من افضل الاماكن في دبي ويعتبر وجهة حضرية مكتفية ذاتيًا تخدم كلا من مطار آل مكتوم الدولي ومعرض إكسبو 2020.
تضم المركاد مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية، بما في ذلك متاجر البيع بالتجزئة والمراكز الترفيهية، بالإضافة إلى الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من أربع غرف نوم. في عام 2023، تم إجراء 2,943 معاملة بقيمة 4.729 مليار دَرْهم في المركاد.
يجد المستثمرون الذين يتطلعون إلى افضل الاماكن في دبي، وكذلك الاستفادة من إمكانات منطقة جَنُوب دبي المتنامية أن منطقة المركاد جذابة. نظرا لقربه من دبي وورلد سنترال ومطار آل مكتوم، والذي من المتوقع أن يصبح المطار الرئيسي في دبي بحلول عام 2030، لا يزال الحي في مهده ولكن لديه الكثير من الإمكانات المستقبلية. وسيصنف المطار من بين أكثر المطارات ازدحامًا على هذا الكوكب بسعة شحن سنوية تبلغ 12 مليون طن وسعة ركاب سنوية تتراوح بين 160 و260 مليون مسافر.
- بيزنس باي: الخِيار المريح والعالمي
- هل أنت مهتم بالعيش والعمل في وسط المدينة مع مناظر خلابة لبرج خليفة وقناة دبي؟
- هل ترغب في قيادة أسلوب حياة أنيق وراقي مع إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من الفرص السكنية والتجارية؟
- هل ترغب في الاستفادة من الطلب والأرباح القوية لمنطقة الأعمال الأساسية؟
إذا كان لأي من هذه الأسئلة صدى معك، فإن منطقة بيزنس باي هي الوجهة المناسبة لك كواحدة من افضل الاماكن في دبي.
يغطي بيزنس باي مساحة 64 مليون قدم مربع، وهو قطاع أعمال مركزي في دبي يضم بعضا من أشهر المباني والفنادق ومؤسسات البيع بالتجزئة في المدينة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر بيزنس باي مجموعة من الخيارات السكنية مع وسائل الراحة والتصاميم المختلفة، بدءًا من الاستوديوهات إلى البنتهاوس. غالبية المباني عبارة عن مجمعات سكنية مصممة لاستيعاب الاستخدام السكني والتجاري.
حققت 2,741 معاملة في الخليج التجاري إيرادات بقيمة 5.1 مليار دَرْهم في عام 2023. نظرا لأن الخليج التجاري يتمتع بوصول سريع إلى شارع الشيخ زايد ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، فهو مكان رائع للمهنيين والمستثمرين للعيش والعمل في وَسَط المدينة. هناك الكثير من الهياكل المذهلة في هذه المنطقة، بما في ذلك برج فولانتي الرائع، The Opus by Omniyat، SLS Hotel and Residences، The Sterling.
- دبي مارينا: إطلاله الواجهة البحرية الخلابة
دبي مارينا هي واحدة من افضل الاماكن في دبي حيث تتمتع بواجهة بحرية مع قناة اصطناعية بطول 3 كيلومترات تحدها مساكن فخمة وقوارب فاخرة وممشى كبير.
هناك العديد من الخيارات السكنية المختلفة المتاحة، بدءًا من الاستوديوهات إلى البنتهاوس مع إطلالات خلابة على نخلة جميرا والمرسى والبحر.
وتم تنفيذ معاملات بقيمة 8.307 مليار دَرْهم في مرسى دبي في عام 2023، بإجمالي 2,164 معاملة. مع وجود العديد من الخيارات لتناول الطعام والتسوق والترفيه بالقرب من دبي مارينا، تعد منطقة دبي مارينا من افضل الاماكن في دبي و مكانا مثاليًا للمقيمين والمستثمرين الذين يبحثون عن أسلوب حياة عالمي. عندما تم تجريف الممر المائي المركزي الذي يبلغ طوله 3.2 كم من الصحراء لربط الخليج العربي بالمدينة، كانت دبي مارينا من أوائل المشاريع العقارية التي تم الانتهاء منها في مدينة دبي. يمكن رؤية العديد من الهياكل الرائعة في جميع أنحاء المارينا، بما في ذلك برج كيان الرائع مع لمسته الفريدة، وبرج الأميرة، أحد أعلى ناطحات السحاب السكنية في العالم، ومارينا 101، رابع أطول مبنى في العالم، و52 | 42 يطل على المارينا وجزيرة بلو ووتر المذهلة.
- دبي هيلز استيت: الخِيار السلمي والأخضر
دبي هيلز هي افضل الاماكن في دبي و المناسبة للعيش إذا كنت تبحث عن مشروع ضخم يزيد عن 11 مليون متر مربع مع ملعب للجولف ومركز تجاري وحديقة بينما تقود أسلوب حياة هادئ وأخضر.
تعتبر المنطقة مرغوبة للغاية بسبب مجموعة متنوعة من البدائل السكنية، بدءًا من الفلل إلى الشقق، فضلا عن قربها من الخِدْمَات والمرافق من الدرجة الأولى، مثل النوادي الرياضية والمستشفيات والمدارس.
وبقيمة إجمالية للصفقات بلغت 3.276 مليار دَرْهم، سجلت دبي هيلز استيت 1,593 صفقة في عام 2023. دبي هيلز هو مجتمع رئيسي من قبل إعمار، مجتمع أخضر ومفتوح في قلب المدينة، دبي هيلز مثالي لكل من يبحث عن افضل الاماكن في دبي المناسبة للعائلات التي لديها أطفال. يتميز بمنازل حديثة، وثاني أكبر مركز تجاري في المدينة، وملعب دبي هيلز للجولف المذهل المكون من 18 حفرة، ومستشفى كينجز كوليدج الشهير، وحديقة ممتازة للأطفال.
كيفية اختيار الموقع المثالي لاستثمارك: أشياء مهمة يجب مراعاتها
قد تسأل عن كيفية اختيار افضل الاماكن في دبي لاستثمارك الآن بعد أن أصبحت على دراية بأفضل 5 مناطق في دبي للاستثمار من حيث الحجم. نظرا لأن كل منطقة لها ميزات وفوائد فريدة، فقد لا تعمل استراتيجية المستثمر مع منطقة أخرى. كيف إذن تصل إلى الخِيار الأفضل؟ على الرغم من عدم وجود حل واحد مناسب، إلا أن هناك بعض الأشياء المهمة التي يجب التفكير فيها، مثل:
- ما هو هدفك؟
هل هو دخل الإيجار أم زيادة رأس المال أم كليهما؟ سيحدد هذا المنطقة التي يمكنك استهدافها من ضمن افضل الاماكن في دبي بالإضافة إلى المكافآت والتكاليف المرتبطة باستثمارك. إذا كنت تبحث عن زيادة رأس المال، على سبيل المثال، فقد ترغب في التفكير في الاستثمار في الأحياء النامية الموجهة نحو النمو مثل النخلة جبل علي أو المركاد. ابحث عن الأحياء المزدحمة والمطلوبة مثل الخليج التجاري أو مرسى دبي إذا كنت تبحث عن إيرادات إيجار.
- ماذا تريد؟
تعتمد درجة الراحة والسهولة والرضا التي ستحصل عليها من استثمارك – بالإضافة إلى المنطقة التي يمكنك استهدافها اثناء اختيارك لافضل الاماكن في دبي – على ذوقك وأسلوب حياتك. على سبيل المثال، يمكنك البحث عن شقق بالقرب من مرسى دبي أو نخلة جميرا إذا كنت تفضل أسلوب حياة فخم بجانب الماء. فكر في البحث عن عقارات في قرية جميرا الدائرية أو دبي هيلز استيت إذا كنت تفضل العيش بأسلوب حياة هادئ وأخضر.
هذه المناطق ال 5 هي أهم و افضل الاماكن في دبي هي الأكثر جاذبية وربحا للمستثمرين في عام 2024 لأنها توفر أفضل توازن بين العرض والطلب والجودة والموقع ووسائل الراحة. سواء كنت تبحث عن أفكار مستقبلية وخيالية، أو عقارات فخمة ومميزة، أو منازل فسيحة وبأسعار معقولة
