تحديد المناطق ذات النمو الأكبر في الإيجارات و بيع العقارات في دبي
تظهر آخر الاحصائيات وفقا للدراسات التي تم رصدها من خبراء العقارات عن نشاط بيع العقارات في دبي والإيجار في سوق العقارات في دبي لأول 3 شهور من عام 2024 في دراسة موجزة صادرة عن Espace Real Estate عن الربع السنوي الأول من 2024. وتم نشرها في MENAFN International News، حيث أظهرت البيانات أن قيم العقارات السكنية في دبي قد ارتفعت بنسبة 26٪ هذا العام.
واستناداً إلى الاتجاهات الحالية داخل سوق العقارات، فهي توفررؤى مهمة حول أفضل المناطق لشراء وتأجير بيع العقارات في دبي . بعد 5 سنوات من النمو الهائل، تشير البيانات إلى أن الأسواق الثانوية تستقر، خاصة بالنسبة للعقارات التي يبلغ سعرها 10 ملايين درهم فيما فوق، إلى مستوى نشاط أكثر استدامة.
في الفترة الأخيرة بدأ يتحول اهتمام المزيد من المستأجرين إلى ملكية العقارات ويرجع ذلك إلى ارتفاع تكاليف الإيجار وتسهيلات القروض العقارية في دبي، حيث تم رصد أنشطة بيع العقارات في دبي بجانب الإيجار في سوق المنازل والشقق والفلل في دبي في الربع الأول من عام 2024. وتكشف البيانات التي يقدمها البحث، الذي يتتبع 30 مجتمعا ويركز فقط على العقارات في دبي انها قد بدأت بداية رائعة هذا العام.
أساسيات يجب معرفتها عن بيع العقارات في دبي في الربع الأول من سنة 2024
سوق المبيعات:
هناك أمل للفترة المتبقية من عام 2024 نظراً للزيادات الملحوظة في حجم المعاملات على الخارطة والأسواق الثانوية (+22٪) وإجمالي قيمة معاملات المبيعات (+26٪) عن العام الماضي.
وعلى الرغم من معدل النمو المتزايد لمدة 12 شهر، هناك مؤشرات على أن الأسواق الثانوية استقرت في نهاية السنة عند مستوى نشاط أكثر واقعية، كما يتضح من الانخفاض بنسبة 11٪ في قيم المعاملات عن الربع السابق (الربع الأخير من عام 2023) وبالمقارنة مع هذا الربع، الذي كان قوياً للغاية في بيع العقارات في دبي ، تم بيع عدد أقل من المنازل من الفئة السعرية التي تبدأ من 10 ملايين درهم فيما فوق على أساس ربع سنوي. من ناحية أخرى، لا يزال النطاق السعري الذي يقل عن 10 ملايين درهم يشهد ارتفاعاً في حجم المعاملات كل ربع سنة.
وحتى لو ارتفع نشاط بيع العقارات في دبي بشكل عام، فهناك مؤشرات على أن السوق الثانوية لن تستمر في النمو بنفس المعدل، خاصة في الفئة السعرية التي تبدأ من 10 ملايين درهم فيما فوق ووفقا للبيانات والاحصائيات في كل ربع من السنة، ستستمر السوق الثانوية في العمل والاستقرار في الفئة الأقل سعرا، ولكن من المحتمل أن تشهد نموا أكثر اعتدالا في السوق مقارنة بمسار الارتفاع الحاد الذي شهدناه على مدى السنوات 5 الماضية بعبارة آخرى ، أصبحت العقارات الأعلى سعراً من السوق أقل أهمية للمشترين مقارنة با العقارات الأقل سعراً.
متوسط سعر المطورين مع تحليلات الأرقام
ارتفع متوسط السعر في بيع العقارات في دبي في كل من المجتمعات ال 30 التي يتبعها البحث، باستثناء إعمار بيتشفرونت وعقارات جميرا للجولف. كانت البحيرات (44٪) وجميرا بارك (44٪) وجزر جميرا (49٪) هي الأحياء التي سجلت أعلى متوسط سعر بيع في الربع الأولمن 2024 .
هل أصبحت عقارات جميرا جولف أقل قيمة أم بقيت على حالها؟
من المهم أن نتذكر أن قيمة عقارات جميرا جولف لم تنخفض بل شهد وحدات مثل التاون هاوس ذو السعر المنخفض ارتفاعا في عمليات البيع. في الربع الأول من عام 2024، شكلت 44٪ من جميع معاملات JGE، ارتفاعاً بنسبة 13٪ عن عام 2023، حيث شهد الحي زيادة في عدد مبيعات التاون هاوس.
لذلك، يمكننا أن نلاحظ الارتفاع في بيع العقارات في دبي بنسبة 44٪ في نسبة مبيعات جميرا بارك، الذي أدى إلى تضييق الفجوة في الأسعار مقارنة مع المجتمعات المحلية المماثلة والتي كانت أغلى بنسبة 20٪ من جميرا بارك في الربع الأول من عام 2023 ولكن بنسبة 11٪ فقط في الربع الأول من عام 2024.
وفقا لبيانات التقرير، انخفضت تخفيضات الأسعار بنسبة 8٪ عن نفس الفترة من عام 2023 ، مما يشير إلى أن البائعين ما زالوا يشعرون بالتفاؤل، وأن مستويات ارتفاع الأسعار لا تزال قوية.
على عكس الربع الأول من عام 2023، لم تعد روسيا تحتل المرتبة العشرة الأولى عندما يتعلق الأمر بجنسيات المشترين ، مع استمرار المملكة المتحدة والهند في تصدر القائمة ويحتل لبنان حاليا المرتبة الثالثة بين جنسيات المشترين في بيع العقارات في دبي، تليها هولندا وكندا في المرتبة الرابعة والخامسة على التوالي.
تأثير المشاريع الجديدة على المشاريع التي تم الانتهاء من انشائها في بيع العقارات في دبي. ففي نخلة جميرا، على سبيل المثال، شهد سوق الفلل / تاون هاوس انخفاضا بنسبة 53٪ في المعاملات، على الرغم من ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة + 14٪ ، وذلك لأن المزيد من الناس يفضلون شراء العقارات قيد الانشاء بدلا من العقارات التي انتهي بناءها ، حيث يضع المزيد من المطورين في المنطقة مشاريعهم الجديدة من الفلل والتاون هاوس في السوق. في الأشهر المقبلة في عام 2024، من المتوقع ان يشهد سوق العقارات مستويات نشاط أكثر إلى حد ما طالما استمر السوق على الخارطة في توفير الكثير من الاحتمالات الرائعة.
ما هي التغيرات التي حدثت في سوق الإيجارات؟
سوق الإيجار:
استمر متوسط معدلات الإيجار في الارتفاع في كل مجتمع تمت مراقبته، مع زيادات سنوية ملحوظة في الفلل / المنازل في نخلة جميرا (+63٪ على أساس سنوي) والشقق في جزيرة بلوواترز (+64٪) كما ارتفعت تكاليف الإيجار في الأحياء الشعبية مثل دبي هيلز (+36٪) وجزر جميرا (+29٪) ، حيث تنتشر الفلل والمنازل المستقلة ومن ناحية أخرى، حدث عدد أقل من عقود الإيجار الجديدة والتجديدات فضلا عن عدد أقل من المعاملات في غالبية المجتمعات المحلية.
بسبب أسعار الإيجار المرتفعة للغاية وسوق الرهن العقاري الأقل تكلفه ، تم ملاحظة إتجاها جديدا ومتزايد للمستأجرين ليصبحوا أصحاب منازل على مدار ال 12 شهر الماضية. عندما يتعين على الناس إتخاذ قرار إذا كانوا سيمدون عقد الإيجار، لتقليل النفقات الكبيرة للإيجار مقابل تكلفة الملكية. أصبح الآن من الأسهل على المستهلكين شراء عقار بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري وقوانين الهجرة الأكثر تساهلا. لقد لاحظنا زيادات ملحوظة في الرهن العقاري وتسجيل المشترين وزيادة بيع العقارات في دبي خلال الربع الماضي بسبب النمو السكاني المستمر في المنطقة وتدفق السكان الجدد من كل انحاء العالم.
التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في دبي
في النهاية يرى خبراء العقارات زيادة في قيم العقارات في الأحياء ذات الأسعار المعقولة هذا قد يحدث فرقا مع الأحياء الأكثر رسوخا ولكن باهظة الثمن. ومع ذلك، فإنه يؤكد كيف أن معدلات الرهن العقاري ال وانخفاض أسعار الفائدة مفيدة لأنها تزيد من احتمال امتلاك منزل في مختلف المناطق في دبي.
سوق العقارات في دبي يتغير في الوقت الحالي ، تلعب القدرة على تحمل تكاليف شراء عقار في دبي دورا كبيرا في زيادة نشاط بيع العقارات في دبي وتأجيرها و يتم إنشاء فرص جديدة للمستثمرين لراغبي الاستثمار في دبي خلال عام 2024.
