آثار التعويم على السوق العقاري
“التعويم” هو أحد العوامل التي تؤثر على الاقتصاد بشكل عام والسوق العقاري بشكل خاص، لذلك يفكر المستثمرون في كيفية تأثيره على صناعة العقارات، حيث أن دائمًا ما تشهد الأسواق المالية والاقتصاد تحركات وتقلبات مستمرة تحدث ظاهرة في الاقتصاد تعرف باسم “التعويم” عندما تصبح العملة خاضعة لقوى العرض والطلب في السوق العالمية.
ماذا يعني “تعويم” العملة؟
التعويم هو استراتيجية اقتصادية تستخدمها الحكومات في الغالب لتحرير أسعار الصرف، حيث يسمح بتحديد قيمة العملة مقابل العملات الأخرى وفقا للعرض والطلب في السوق.
يتم تنفيذ نظام سعر الصرف الثابت من قبل الحكومة، التي تحدد بدقة قيمة العملة بالنسبة للعملات الأخرى، كما يسمح التعويم بتحديد قيمة العملة تلقائيًا بواسطة التوازن بين العرض والطلب في السوق، ويتأثر سعر صرف العملة بعدة عوامل، بما في ذلك العوامل الاقتصادية والاستثمار الأجنبي والتجارة الدولية، بما في ذلك الاقتصاد الوطني، والروابط الاقتصادية الدولية على آثار التعويم ويمكن أن تشمل الفوائد الإيجابية من التعويم المزيد من الصادرات والاستثمار الدَّوْليّ، حيث الهدف من سياسة التعويم هو زيادة توازن السوق وتحرير العملة من القيود لضمان استقرار الاقتصاد كليًّا، يجب أن يتم ذلك بحذر وتحت التوجيه المناسب من المختصين الاقتصاديين.
هل التعويم بمثابة فرصة محتملة للاستثمار؟
هل التعويم فرصة جيدة للاستثمار؟ بالتأكيد يكمن في تعويم العملة المحلية فرص جيدة للاستثمار بالرغْم من التحديات التي قد تنشأ عن التعويم، كما يجب التأكيد على أن الاستثمار في السوق العقاري في مصر لا يزال يمثل آفاقا متميزة للمستثمرين، با الإضافة إلى أن الاستثمار العقاري بشكل خاص هو أحد مجالات الاستقرار النسبي رغم أوقات التقلبات الاقتصادية المحتملة في السوق، تعد العقارات أحد اهم الأصول القيمة والمستدامة التي تحقق أرباحا طويلة الأجل وتحمي أموال المستثمرين، كما توفر العقارات أيضا فرصة لتحقيق مكاسب مالية واستثمار مربح حيث إن الاستثمار العقاري يعمل علي حماية رأس المال والمدخرات للأفراد من الانخفاض في قيمة العملة المحلية بسبب تحرير سعر الصرف للعملة.
على مر التاريخ، أثبتت العقارات قدرتها على الحفاظ علي قيمتها بل وزيادة هذه القيمة بمرور الوقت، حيث تحمي العقارات الثروة وتقدم عوائد ثابتة بمرور الوقت، مما يجعلها ملاذًا آمنا للمستثمرين أثناء الانكماش الاقتصادي والتقلبات. يعد السوق العقاري في مصر مكانا رائعًا للاستثمار بسبب الموقع الاستراتيجي للبلاد وإمكانات النمو والتطوير والطلب المستمر على العقارات من المشترين الأجانب والمحليين.
إضافة إلى ذلك، قد يؤدي التعويم إلى توسيع إمكانات التصدير والسياحة في مصر، مما سيرفع الطلب على العقارات في البلاد ويقوي السوق العقاري في مصر، ويعتبر ذلك عامل رئيسي في تعزيز الاقتصاد وجذب المشترين والمستثمرين الأجانب إلى السوق العقاري المصري هو السياحة نتيجة لذلك، يمكن أن يكون الاستثمار في السوق العقاري المصري وسيلة مربحة لتوليد تدفقات دخل ثابتة ورفع قيمة الاستثمار في نهاية المطاف.
بشكل عام، يجب أن ينظر المستثمرون إلى التعويم على أنه تحد إضافي يتطلب إعدادًا دقيقًا والالتزام بتقنيات الاستثمار المناسبة، رغم ذلك لا يزال الاستثمار العقاري يتمتع بإمكانات كبيرة لتوليد عائد مالي وحماية رأس المال الخاص بك من التقلبات الاقتصادية في العالم.
فوائد التعويم في سوق العقارات
- باالرغم من التحديات التي تنشأ نتيجة لتحرير سعر الصرف، يجب الإشارة إلى أن السوق العقاري المصري يجد أن التعويم له بعض الآثار الإيجابية. على سبيل المثال، قد يغري انخفاض قيمة العملة المحلية المشترين الأجانب والمقيمن با الخارج لشراء العقارات بسعر مخفض إضافةً إلى ذلك، يمكن أن يعزز التعويم المنافسة والابتكار في مجال صناعة العقارات مع زيادة شفافية السوق.
- بَدْء سوق العقارات المحلية: يمكن أن يعزز التعويم النشاط الاقتصادي العام ويعزز الثقة في اقتصاد المجتمع. يتم تحفيز الطلب وزيادة النشاط العقاري عندما يكون هناك نمو اقتصادي والعملة الوطنية مستقرة. هذه العوامل تزيد أيضا من الثقة في السوق العقاري في مصر.
- ترويج صناعة العقارات: عن طريق جذب المستثمرين الأجانب، قد يوفر التعويم للمطورين العقاريين فرصة لتعزيز قيمة مشروعاتهم و يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الاهتمام العقاري أيضا إلى ارتفاع قيمة العقارات والطلب على الصناعة العقارية المحلية.
- ومن المحتمل أن يؤدي انخفاض قيمة العملة المحلية الناجم عن التعويم إلى تعزيز القوة الشرائية للمشترين و الاستثماريين المحليين، مما يسهم في تحسين المشتريات الداخلية إلى الحد الأمثل قد يشهد السوق المحلي طفرة في النشاط العقاري نتيجة لرغبة العملاء المحليين المتزايدة علي الاستثمار في العقارات.
- ستشهد مصر في النهاية مزيدًا من الاستقرار، وقد يتم تعديل تأثيرات التعويم على العقارات لتشجيع الاستثمار، وتعزيز السوق العقاري في مصر، وتقليل التحديات التي قد تواجهها صناعة العقارات في مصر.
